融创中国董事会主席孙宏斌对整体房地产市场的展望消极，他承认自己虽然是房地产开发商，但近两三年来从来不看好房地产市场。

他不看好房地产市场的直觉，是因为他认为当一个经济体经济下滑压力很大的时候，大宗资产的价格在下跌的时候，股市和楼市还特别好，那是不可能的。

“为什么现在国内的股市和楼市都很好呢？那是因为它是一个赌场。”孙宏斌说，“所以我自己一直是不看好房地产市场的，在经济下滑压力很大的时候，房地产市场不可能一直独秀，当然股市也不可能。”

不过他也补充说，融创之所以待在一线城市，就是因为北京、上海和深圳这三个城市的楼市肯定是没问题的。“人口净流入的城市我们是一直看好的，但是整个房地产市场我们是不看好的。为什么融创很舒服呢？就是因为我们就在这几个大城市里。”

针对哪些城市有购买力的问题，孙宏斌回答说，只要有互联网和金融的地方都有购买力，所以稀缺豪宅的购买力不用担心。他觉得倒是应该担心一下供应量，太少了，所以这也是为什么北京、上海不放开限购的原因。

另外，从去年以来的房地产公司转型也是热门话题，不过孙宏斌坦承融创也不知道应该往何处转型。

“转型的问题，我也不知道往哪里转，房地产行业最主要的就是投资判断和投资决策的能力，这是无法转型的。当你在上千亿规模的时候，转到一个亿的领域其实是没有意思的。转型是个挺难的事情。”孙宏斌说，“我也一直想转型，但不知道往哪里转，很多企业都在说转型，但是我不确定他们是不是知道自己在说什么。”

对于转型轻资产，孙宏斌说自己觉得房地产就是轻资产行业，“我们什么也没有持有，也就是买了卖、卖了买，什么是重资产呢？那就是买错了，卖不动了就变成重资产。”

所以，孙宏斌总结说，房地产行业最主要的就是投资判断和投资决策的能力，这是无法转型的。“当你有一定规模、核心能力和现金流的时候，一定要找一个自己特别擅长的事情来做。房地产行业最重要的就是投资能力，你投错了的话，干什么都赔钱，所以要把投资做对。”

(责编：孙畅)