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据搜房网数据监控中心统计，9月第一、第二周，广州楼市成交量仅为千余套，成交均价也从1.6万/平连续下滑至1.4万/平，开局显冷。第三周虽出现量价齐升，但幅度较小。对于金九是否会在后期爆发，60.83%的购房者认为“没有金九，楼市会保持现今平淡的成交”，仅21.67%的人认为后期爆发，成交量价上涨。对于导致今年金九不旺的原因，34.17%的购房者认为广州房价依然偏高，买不起；15.83%的认为金九开发商促销力度不足，但更多人觉得买房不在乎金九或是银十，适当选择自己的买房时机就可以了，这个比例占到39.17%。 但9月的表现平淡并不代表着以国庆黄金周开局的10月也是如此。作为今年最被看好的市场旺季促销节点，早早就已经有专家分析认为，金九银十的真正爆发期是在9月底10月初。而据调查数据显示，40.83%的购房者认为10月成交会增长，35.83%的人认为成交会保持平稳，仅23.33%的人表示成交会下滑；对于未来房价方面，39.17%的购房者认为10月房价继续上涨，仅27.5%持相反的观点。整体而言，购房者较为看好10月广州楼市。 事实上，一些对于市场发展表现得比较灵敏的开发商也早早地预感到10月的旺季到来，都将重兵压在了这一节点之上。如敏捷地产仅在一个黄周金就以“40盘联动”的方式大搞营销战。在广州不管是商业还是住宅项目都集中在这一时期大量推货，甚至连一些作为“压轴”的产品都选择在十一黄金周推出市场以求打一场成功的销售大战。 政策对购房刺激并不很大 今年，对于楼市的提振政策并不少，而更为关键的是，一般在大的销售节点往往都会有一些利好市场的政策出台。如在今年的五一前，就出现了政策潮。十一国庆黄金周的到来，也使得大家对于政策的刺激产生了兴趣。然而，无论是行业机构还是购房者，似乎都认为政策对于购房的刺激作用并不大，关键还是需求。 对于10月而言近一个多月以来，政府不断释放利好，从实施降息、挂牌、公积金贴息到限外放松等等，购房者看待这些政策的态度就较为平淡为。调查显示，56.67%的人表示，政策虽然好，但是各地落实不一，帮助买房的效果自然也有限。19.17%的人更是直接表示，这些政策没影响。在所有的刺激政策当中，房贷利率政策的变动是最能引起购房者兴趣的政策，调查结果显示，对于降低房贷利率的举措，24.17%的购房者看好。 新黄埔最受置业客欢迎 早在金九开局的时候，曾经有调查数据显示，购房者最为喜欢安家置业的区域是番禺。但在10月来临之前，番禺的置业地位已经被动摇。据搜房网公布的最新调查显示，新黄埔以19.15%的认同率赶超番禺，成为购房者优先置业的区域，番禺以15.96%的占比位列第二，而天河第三，占比17.02%。其余各区占比均在10%以下，差距不大。 9月1日，黄埔和萝岗正式并区挂牌为“黄埔区”，后续黄埔规划、8条地铁线方案等公布，市场关注度渐高，楼市成交也不断上涨。而9月-10月份期间，黄埔推新货量巨大，将近10个楼盘推新。（蒋劲劲） |