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2015安庆楼市动态走向 发展轨道多元活力依旧
2015/06/23 21:33 来源： 搜狐焦点网 评论 2015年的安庆楼市，在频频传来的新政下催生出精彩的楼市新象。传统住宅地产以外的产业地产、旅游地产、养老地产等丰富业态，为楼市注入了新鲜的活力；安庆房地产市场上的新鲜变化，如户型应对需求、房价看涨地理区间，二手房楼市也在自身独特优势的基础上，不断进行整合创新，都激发了楼市更多新鲜动态。
2015年的安庆楼市，在频频传来的新政下催生出精彩的楼市新象。传统住宅地产以外的产业地产、旅游地产、养老地产等丰富业态，为楼市注入了新鲜的活力；安庆房地产市场上的新鲜变化，如户型应对需求、房价看涨地理区间，二手房楼市也在自身独特优势的基础上，不断进行整合创新，都激发了楼市更多新鲜动态。 产业地产 房企抢滩迎春天 继2012年的大面积拿地，2013年的快速建设后，今年安庆的产业地产迎来了上市发展高峰期。从分布区域来看，目前的产业地产主要分布在东部新城，如绿地的新一期项目卢浮公馆即将问世，带给宜城人们又一安家置业新选择，同时雨润望座国际，CBD门户价值运营体，40-80平米城市全能商务空间，缔造高端商务新概念，诠释CBD核心位置的办公理念，倾力打造优秀企业的家。业内人士指出从长远来看，产业地产对于新兴区域的发展有巨大推动力，能够慢慢形成产业聚集的氛围，进而辐射带动形成一个新的CBD。 从目前安庆诸多产业地产项目来看，虽然开发规模不那么大，但是每个项目都有清晰的定位和独具特色的招牌，从产业园区的名字上便可见一斑。这些占地面积动辄上千亩的产业地产项目都在竭力为入驻企业提供更完善的后期服务，以期聚拢企业和人气，避免出现空城现象。有业内人士分析，目前进驻安庆的产业地产开发商大多具备成功的开发运营经验，在此基础上或将加快在青的产业地产开发步伐，并规避产业地产开发过程中的不少风险，带来全国性的客户资源，对于安庆市在新兴区域建设产业新城具有极大的帮助。 养老地产 倚重管理前景广 随着我国老龄化的加速，越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少房企更是马不停蹄地向养老概念转型，如保利、万科、远洋、首创置业、华润置业等都加快了布局养老地产的步伐。目前安庆涉足养老地产的开发商，除了具有足够实力的明星企业外，更多是通过和国外公司合作借鉴国外的经验。 对于养老地产的发展潜力，业内人士普遍看好。从起步阶段开始发展，未来安庆养老地产对开发企业在投资、建设、运营、管理方面的能力有更高要求，需要涵盖医疗、康复、餐饮、文体等配套的有机结合，并需要专业团队进行管理。 户型设计 精准对接不同需求 限购使购房人的选择更谨慎，更珍惜手中的“房票”，选择“一步到位”的改善房。受“单独二胎”政策影响，不少购房者的置业观正在悄然发生改变，一些本在看二居房的年轻人或新婚夫妇考虑到未来的家庭变化，为了避免再次置业时首付优惠政策的改变，一步到位成为他们置业的最佳选择。以小换大、以旧换新的升级置业，令不少开发商主打“改善”牌，设计出了一批针对刚性改善性需求的，户型面积在90-150平米的升级户型。 目前安庆房地产商，有不少在将原先备受刚需推崇的二居房做主打转而主推三居房或四居房，如碧桂园、恒大绿洲、雨润中央新城、新城吾悦广场等大鳄开发项目开始将90-100平方米做成三居户型来迎合购房者 “家庭人口模式”的住宅需求。而对于舒适性的改善性需求，则有200平米以上的城市豪宅、别墅等产品能满足其需求。纵观安庆住宅设计，越来越精细化和注重实用是明显趋势，如厨房增加了中厨西厨两种，重视储藏空间的设计，飘窗的出现等。产品设计也越来越多样性，既有满足刚需的小户型、过渡性住房的LOFT，也有符合改善的中户型，还有舒适、奢侈的大户型。建筑形式有塔楼、板楼、板塔结合、各种别墅等，百花齐放的户型设计令不同需求都能在市场中找到自己想要的。 行业整合 网络媒体020营销模式前景可观 房地产与互联网领域的结合和创新，为二手房中介企业带来了巨大的发展机遇。随着互联网的发展，以及智能手机、平板电脑等移动终端的普及，网络租房、二手房APP买卖，二手房中介市场正在不断整合创新，以带动线下成交量的提升，更方便快捷地服务购房者、服务市场。 安庆房产网站与大品牌的地产开发企业直接合作，搭建全新的一二手联动平台和资源，带动新房项目销售。业内人士认为，手机、网络让租房者可以足不出户比较房源，如果安庆房产网站能够做大做强，并保障房源信息的真实可靠，结合传统媒体强大的线下跟进和贴身服务能力，那么网络媒体在房产的020资源整合创新之路将前景可观。 声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。 【延伸阅读】
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