“首付贷”出现在楼市渐入狂热的市场环境下，开展此业务的，有房地产开发商、房产中介、P2P理财公司，甚至信托公司、保险公司等。

2016年3月25日，上海、深圳两地相差12小时，先后推出了“楼市新政”，试图为2015年以及2016年春节后的一线城市楼市价格猛涨，踩下刹车。

上海一楼盘售楼处人头涌动。（南方周末记者 张玥/图）

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉南方周末记者，首付贷规模是每家机构自己报的数字，不一定真实，“就像前段时间的股市，场外配资是券商的生财之道。”

肖小平也同意这一说法，他认为，房地产价格上涨是社会财富积累到一定程度后大家观念的变化，“以前如果手上有100万存款，会很开心，但现在如果有100万的现金存银行，会睡不着，一方面是担心通胀，财富缩水；另一方面身边很多人都在各种增值，自己不动就会被抛下。虽然房产不算一个好的投资渠道，但收藏品、股市、基金、贵金属、稀有金属……通通比房产更不靠谱。”

在新政出台前几天，上海楼市上演了“最后的狂欢”：上海房地产交易服务网显示，3月24、25日两天，上海累计签约一手房套数达到了惊人的4205套，创近年来的最高纪录。

据媒体统计，这些平台包括世联行、搜房网天下贷、搜狐搜易贷、房金所、链家加多宝、广州e贷、平安好房贷等。其中世联行首付贷业务自2013年下半年开始，2015年首付贷产品约29.9亿，且主要在二三线城市。

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与上海西北毗邻的江苏省昆山市花桥镇，从上海涌来的看房客把这里的新盘售楼大厅围得水泄不通。这里靠近上海的新盘价格大约在1.4万每平米，又在以每周加1000的速度上涨。

比起上面的玩法，今年一线城市1-3月的楼市热潮中，“首付贷”、零首付等金融产品的出现，更引起了公众的恐慌。

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同在浦东的二手房交易市场，龙阳路的万邦都市花园，一户卖家因为看房者太多，以10万为单位跳价，最终一天之内涨了60万。

南京楼市的资深观察者丁默（化名）对南方周末记者描述，春节后南京的房子供不应求，以致相关部门专门发文，说南京出现了阶段性、局部式“房荒”。

为什么深圳上涨最多？因为深圳有八百多家中小板企业、五百多家创业板企业，深圳财富最大的受益者就是深圳楼市。去年创业板涨幅85%，中小板涨幅54%，“这部分股票市值增加了约10万亿，其中溢出几千亿元就足够使深圳房价飙升了。上海去年涨幅不大，因为它是主板市场，财富的增加在楼市的体现并不明显。”

世联行集团副总经理袁鸿昌对南方周末记者表示，本轮上涨是价值规律在发挥作用。苏州、杭州、南京等长三角城市房价的上升，主要原因不是上海的带动效应，而是城市本身的价值。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平告诉南方周末记者，这种玩法有两种情况，一种是几个朋友共同出资，大家商量好房产证写谁的名字，或者找人代持就行，具体什么时间卖房，大家商量；还有一种是互联网众筹，比如深圳成立了一家公司叫拼房网，以公司的方法运作，同样有一个物业代持人，卖房时间会明文约定，比如投资一年为限。

网络编辑: 刘小珊 责任编辑: 冯禹丁

更花哨一点，在上海等城市，出现了以买房之名、行投资之实的资产管理公司，搞所谓的“房地产金融创新”或是房地产的“资产证券化”。其玩法是，开发商建好房子后，暂时不卖出去，转手卖给投资公司，并承诺一段时间后溢价15%回购。这家投资公司则把这些房子包装成“理财产品”，以更低的收益转让给理财的老百姓，并告诉投资者，这些理财投资是有房地产抵押的，比一般理财靠谱。

国家统计局发布的数据显示，2016年1-2月，全国商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。从金额来看，商品房销售额8577亿元，增长43.6%，其中住宅销售额增长49.2%。

一套约300万的房子，七八拨人想买，房东提价5万，走掉一些人，而后提了10万，还是留下了两个买家，房东实在不好意思再加价，说“你们抽签吧，抽到谁算谁的”。

随着政策风向的变化，南方周末记者观察到，在一些大型公司的金融产品中，“首付贷”一栏被标注“已叫停”。3月25日上海出台的楼市新政明确规定，“严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事‘首付贷’、过桥贷等场外配资金融业务”。

一两周后，如果再来这里，楼盘门口的销售人员会告诉你目前没房子卖，如果你说你已经认筹过了，他们会为你叫好，“买到就是赚到！”