【南京苏州楼市持续升温量价均创数年新高 栖霞建设净利暴涨13倍】3月26日，栖霞建设(600533)公布2015年年报，其2015年实现的营业收入同比大涨101.7%；实现归属于上市公司股东的净利润同比大增13.4倍，是栖霞建设上市以来归母净利润增幅最大的一年，在已公布2015年年报(截至2016年3月30日)的72家上市房企中名列第三，仅次于东方银星(600753)和同达创业(600647).（华夏时报）

随着楼市的升温，栖霞建设交出了一份靓丽的年报。

3月26日，栖霞建设(600533)公布2015年年报，其2015年实现的营业收入同比大涨101.7%；实现归属于上市公司股东的净利润同比大增13.4倍，是栖霞建设上市以来归母净利润增幅最大的一年，在已公布2015年年报(截至2016年3月30日)的72家上市房企中名列第三，仅次于东方银星(600753)和同达创业(600647).

事实上，已公布去年年报的上市房企业绩喜忧参半，而栖霞建设业绩大涨与其地产项目所在地有着不可分割的关系。

净利大增分红方案持平

3月26日，栖霞建设公布2015年年报，去年全年实现营业收入57.5亿元，同比增长101.7%；归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，同比大增13.4倍；扣非后归母净利润为1.52亿元，此前一年为亏损4785.81万元。

记者查询栖霞建设自2002年上市以来的历史数据发现，这是栖霞建设历史上最好的成绩单。2015年营收绝对值为历史最高，且创下历史第二大涨幅，仅次于2004年营收增长幅度(102.85%)；而归母净利润则创下上市以来最大涨幅。

同时，栖霞建设的销售毛利率为15.54%，同比提高1.34%；净利润率3.24%，同比上升 2.78%，EPS 0.18元。其中，第四季度单季实现营业收入13.77 亿元，同比增长34.97%，净利润0.32亿元，同比增长149.52%；净利润率2.32%，同比上升8.64个百分点。

已经发布年报的72家上市房企今年共实现营业收入约7097.47亿元，同比增长20.38%，其中47家上市房企实现营收正增长；这72家房企合计实现的归母净利润达640.11亿元，同比增长4.67%。其中40家实现归母净利润同比增长，东方银星归母净利润同比增幅最大，为107.14倍，紧随其后的同达创业为21.25倍(同达创业2014年为亏损)，接着就是栖霞建设的13.38倍。

事实上，栖霞建设去年归母净利润大幅增长还与其2014年归母净利润基数较低有关。栖霞建设方面表示，2014年度结转的营业收入主要是南京幸福城保障房、苏州栖庭和无锡东方天郡项目，幸福城保障房、苏州栖庭的毛利率较低，无锡东方天郡有较大亏损。

长江证券分析师蒲东君认为，栖霞建设2015年营业收入增长主要源于今年结转面积大幅提升，且项目大多位于楼市火热的南京地区；另一方面，因保障房项目结转面积2015年占比有所下降，公司地产业务毛利率上升带动整体毛利率小幅上升。叠加此前一年基数较低，栖霞建设2015年净利润实现高速增长。

此外记者发现，栖霞建设上市以来年年分红，上市13个会计年度累计实现净利润约25.99亿元，而累计现金分红近14.47亿元，分红率达55.66%。

在2014年以前的各年度，栖霞建设的每股现金分红都不低于0.1元(含税)，然而到2014年，栖霞建设实现的归母净利润降为上市以来最低值1291.46万元时，其也将2014年年度分红方案降为“每10股派发现金红利0.5元(含税)”。

不过，2015年栖霞建设实现的归母净利润高于2013年，然而分红方案仍沿袭2014年的“拟向全体股东每10股派发现金红利0.5元(含税)”。

记者于3月30日就此致电栖霞建设证券部，其工作人员表示，这是公司的决定，分配的利润也属于正常范围。而知名经济学家宋清辉认为，在房地产市场火热的情况下，栖霞建设留存更多利润、手持更多现金可能是为了再投资，择机进行置地以及开发项目。

房产热销公司获益

“公司目前的项目主要分布在南京、苏州、无锡三地，我们也在看其他地方，考虑要不要扩展项目到其他地区。”上述证券部工作人员表示。

而去年宁苏锡三地商品房量价齐升，尤其是南京和苏州房价始终表现坚挺：南京商品房成交面积1279万平方米，成交金额1936亿元，较2014年分别增长了48%和63%；成交均价15140元/平方米，同比增长10%，量价均为2009年以来的新高。苏州市区(不含吴江)住宅类商品房共销售98683套，成交面积为1173万平方米，成交均价为13931元/平方米，同比分别上涨39.83%、41.18%和12.5%，商品房成交量为5年新高；无锡全市商品房成交面积为720.07万平方米，成交套数61961套，成交均价为8362元/平方米，同比分别上涨 13.95%、9.36%和14.19%，成交量为近3年新高。

具体到栖霞建设2015年年报数据，其南京地区房地产项目营收同比增长236.07%，毛利率为15.79%；苏州地区项目营收减少68.17%，但毛利率较高，为23.47%，增加5.21个百分点；无锡地区营收微涨9.43%，毛利率较低，为9.76%。

而在南京的这些项目中，南京枫情水岸2015年结转的营业收入最高，为23.16亿元，毛利率达15.63%，南京幸福城为保障房项目，营收17.74亿元但毛利率仅为7%，还有一个羊山湖项目，营收结转同比增加229%，毛利率高达37.2%。

根据栖霞建设的规划，其计划2016年实现商品房合同销售金额30亿元，同比增加10.9%。而截至去年年底，栖霞建设存货为81.59亿元，在建的商品房项目建筑面积为51.07万平方米，未开工项目计容面积为39.44万平方米。栖霞建设计划2016年新开工面积30万平方米，计划竣工面积36万平方米。

而海通证券房地产行业分析师涂力磊在研报中指出，近年来，栖霞建设加快了商品房去化，同时还增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银行，加大了金融股权投资力度，且公司管理层改善预期高，正积极推进社区互联网服务。