问题是，当下楼盘涨价往往是一涨一个区域一起涨，这种情况还怎么判断“明显高于周边楼盘”呢？王阳说，那就要对带头涨价的楼盘重点关注，看这一涨价是否合理，他前期的楼面地价是多少，建筑成本是多少，市场是否能接受。

据记者观察，本次新政中提出“释放商办库存压力”，这是南京首次就商业与办公楼类商品房提出发展意见。按照去年的“消化”速度，办公类商品房去化周期接近2年半，商业用房则需要近10年时间。

2 “地王”频出推高房价？

值得一提的是，南京市新政中还提出提高征收拆迁货币化安置比例来降低库存，将市场存量房用于棚户区改造。选择货币化安置的被拆迁户，有可能获得不超过房地产评估总额20%的奖励。

对楼盘涨价不设“红线” 但已约谈“虚高”房企

南京此次新政中提到可以通过“调整土地用途”化解难题，这就意味着部分难以消化的商办地块有望转型为住宅类地块或其他方式，虽然这一提法并非首次亮相，不过再次重申则表明这是相关部门可能采取的方式之一。

新政3大焦点