在此之前，包括深圳、上海等一线城市，苏州、南京、合肥等热点城市，也纷纷出台新政，收紧调控力度。如上海抬高非户籍家庭购房门槛，同时提高二套房贷款首付比例，以限制投资、投机性需求。苏州甚至重新“祭出”限价措施，如苏州规定，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。

5月9日，人民日报头版刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，权威人士指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

21世纪经济研究院认为，历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策。这也将为持续高烧的二三线城市传来一丝政策凉风，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。

新房 纯商品住宅成交量跌破千套

根据链家研究院统计，5月第一周新建商品住宅网签量与纯商品住宅成交量均跌破千套，仅800套有余，其中网签818套，创年后历史新低（除2月前两周受春节影响外），环比下降42.3%，同比4月第一周下降34.3%，扣除保障房、自住房后，成交809套，降幅较为显著，达40.8%。

在新房市场，下滑最明显的要数通州商住，来自中介机构的监测数据显示，限购三天来，通州商务型公寓市场陷入短期冰冻，在合计签约525套公寓类物业中，没有一套公寓位于通州。郭毅认为，预计5月北京住宅成交将难以为继，环比下滑趋势已现明朗。

随着3月下半月开始，北京楼市整体逐步降温，北京豪宅市场成交量也开始出现回落。据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月北京全市成交的商品住宅（不含保障房）中，均价10万/平米以上的豪宅共成交34套，较3月减少9套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节过后，北京新房市场逐步回暖。但3月底以来，随着“沪九条”、“深六条”等政策的出台，一线城市的楼市政策环境趋紧，人们对市场的未来预期各不相同，以致4月以来新房各周的表现起伏不定，加上五一假期的影响，新房在五月首周出现了37.5%的向下波动。不过新房市场的周度波动一向较为明显，预计今后这种波动还将持续。

二手房 二手房成交连续两月下跌

据伟业我爱我家集团数据中心统计，上周北京二手住宅上周共网签3857套，环比此前一周大幅下降43.3%。二手房网签量的大幅下跌则是市场此前火爆一年、透支需求的必然结果。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，进入5月以后，北京全市二手住宅工作日网签量连续低于千套，5月3-6日的网签套数分别为777、918、994、958，这是自3月9日以来，首次出现工作日网签量连续低于千套的情况。

数据显示，2016年3月9日至4月29日，北京全市二手住宅工作日的网签量一直处于1000套以上。其中，3月中下旬多个工作日的网签量连续高于1500套，并最终使3月全月的二手住宅网签量突破了3万套大关。随着市场的降温，4月份北京二手住宅网签量开始下降，工作日网签量均位于1000-1500套之间。进入5月后，市场持续降温，工作日网签量再度回落，目前已经连续4个工作日低于1000套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2015年3·30新政以后，北京二手房市场在一系列利好政策的刺激下持续升温，尤其是去年10月以后，股市资金的流入进一步推高了市场，使得市场一直处于大热状态，并一直延续到2016年春节后。

不过，市场的持续高温也极大地透支了市场需求，加上北京的楼市政策一直从严趋紧，北京二手房市场的实际交易量自第十周（2月29日）开始便已经出现下滑，由于网签数据较市场有一定滞后性，所以二手住宅的工作日网签量在4月份开始回落，进入5月后又再次下降。

胡景晖表示，持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平，房价也将逐步企稳。

观点

经济学家马光远：

一线城市的房价恐怕今年基本到头

如果中国的房地产政策真正按照“房子是人住的”这个基本定位回归，一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，而不是通过制造房地产的泡沫拉动经济增长。短期可能对房地产市场有抑制作用，但从长期看，唯有如此才能让房地产真正持续健康发展。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良

行业的“长期拐点”已经来临

随着中国经济整体增速的放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去那种“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远。市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡，行业的“长期拐点”已经来临。与此同时，市场供求关系的逆转、经济结构的转型升级，使得住宅、商业地产和产业地产的需求不断升级，新的市场形势对产品提出了新的需求。

易居中国执行总裁丁祖昱：

二季度二手房继续回落的可能性很大

在政府已经发声“稳房价”的一线城市，二手房的数据都出现不同程度下滑。其中调控最严厉的上海、深圳下滑幅度最为明显，4月份上海和深圳成交量为177万平方米和72万平方米，分别环比回落62%和53%，均不及三月份成交量的一半，同比来看上海下跌62%，深圳同比回落19%，样本城市中只有它们成交量不及去年同期。从目前情况来看，深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落，接下来情况也不容乐观，其他热点城市一手房虽然继续高歌猛进，但南京、青岛等部分城市二手房成交已经出现回落。鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折，从以往经验来看二季度二手房继续回落的可能性很大，至于是否会全面影响一手房还是要进一步观察。潘秀林 邢飞