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总述： 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.9-5.15日）全市一手住宅签约12.4万平米，环比前一周大幅减少2%，住宅成交连续2周环比下降，二季度住宅单周成交仅仅只有16.2万，成交触底，上周是近3个月以来成交最低周；上周一手住宅成交均价13789元/平米，小幅上涨1%，房价连续4周环比上涨，上周房价成年内第二高； 随着深圳客减缓置业脚步，东莞楼市也开始进入降温通道。成交低位徘徊，一方面可售房源不多，新增供应不足，另一方面，房价不降，反而稳步上涨，也使得成交受阻。另外，目前市场供应偏紧，市面可选择的不多，库存量低是支撑着房价一路上涨重要原因； 目前购房者入市意愿与理性选择意愿均较强，使得市场上出现现场氛围浓，但实际成交不高的现象，可见虽然观望情绪尚在，但有逐步减淡的表现。购房者一旦理性起来，就不会急着入市，这也使得成交走势相对缓慢。 上周五央行公布了4月份金融数据，其中新增贷款只有5556亿，新增社会融资只有7510亿，这标志着，货币供应从过往的“适度宽松”重回“中性”；对于房地产行业而言，货币政策收紧，没有足够现金流支撑楼市，恐怕楼市会逐步趋冷，但是，对东莞而言，经历近1年的楼市春风，房企资金充足，市场信心较强，虽然市场出现短暂的偏紧，但依然稳健。
一、上周商住地供应情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160509-20160515）全市共供应1宗商住地,地块位于横沥镇半仙山村, 总占地约55791.55平方米，该地块使用性质为商住用地，容积率≤3，建筑密度≤40%，总建筑面积约167375 平方米，起始价17500万元，起始楼面地价约1046元/㎡。该地块处于横沥镇中心地段，紧靠着中山西路，周边配套较为成熟，附近有嘉荣商场、半仙山幼儿园、中港城酒店、农村商业银行等，紧邻横沥镇政府、横沥公安分局、人民医院、横沥中学等，基础配套完善。交通方面该地块所处片区交通网线发达，有北环路、振兴东路、横沥公交等路线交集，一公里可到达连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线，通过快速干线可到达东部工业园、城区及周边镇区等，交通方便快捷。早在2015年该地块曾2次流拍收场，而此次该地块重新入市的总价和首次入市的起拍总价相比已大幅下降，具有较高的性价比，而在东莞商住地已经连续两个月“挂零”的情况下，该地块也将有望成功出让。
二、楼盘动态 上周13日-15日东莞地铁试乘开放，多个项目围绕地铁试乘票举办了一系列的人气暖场活动，还是以聚集人气、蓄客为主；上周末加推的项目较少，有少量的购房优惠活动，同时上周末有个别楼盘开盘和样板房开放。楼市进入传统楼市旺季-5月，但近期在售项目成交平淡，而东莞整体的市场放量也较为平淡。但目前东莞的购房需求仍然强烈，购房者的观望情绪也有所减淡。 三、楼市供求 1、全市商品房销售情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.9-2016.5.15日全市商品房总共成交1653套，环比前一周增加30套，签约面积14.4万平米，环比与前一周减少0.3万平米；其中住宅签约1114套，环比前一周减少52套，签约面积约12.4万平米，环比前一周减少0.2万平米；全市商品房签约均价14125元/平米，环比前一周上涨114元/平米；住宅网签均价13789元/平米，环比前一周上涨176元/平米。 2、各区域销售情况 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.9-2016.5.15日共有29个区域住宅签约成交1114套，其中四大城区共成交107套，占全市住宅成交的10%。 楼市走量趋淡的形势下，个别楼盘新品入市热，支撑起全镇成交上扬，如上周大岭山镇签约成交175套排名全市首位，8成产品来自光大山湖城五一期间推出的首批公寓产品签约；个盘签约保持热度如今田花园，力撑常平镇签约成交129套蝉联全市第二名；寮步镇签约成交99套蝉联全市第三，以保利中惠悦城及宏远康城假日“有货为王”。 价格方面，松山湖以25226元/平方米排名全市首位；塘厦镇以22595元/平方米排名第二，黄江镇以21544元/平方米排名第三。截至上周全市19个区域均价破万。 3、上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.5.9-2016.5.15）全市新增商品房供应约23.4万平方米，环比前一周3.2万平方米剧增631%。新增住宅产品1997套，环比前一周356套剧增461%。上周供应新品均来自主打深圳客区域。 四、楼盘篇： 1、房企排名
2、洋房排名
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160509-20160515）全市洋房签约面积约9.3万平方米，环比前周减少约1.5万平方米；上周洋房签约均价12636元/平方米，环比前周下跌2.6%。洋房签约成交持续多月下滑，上周签约已经回落到2015年低位水平，下降速度放缓，洋房成交基本触底回稳，房价整体平稳。 3、别墅排名
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160509-20160515）全市别墅签约面积约1.8万平方米，环比前周增加约0.5万平方米；上周别墅签约均价21654元/平方米，环比前周上涨8.1%。 4、公寓排名
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160509-20160515）全市公寓签约面积约12543平方米，环比前周增加7048㎡；上周公寓签约均价11213元/平方米，环比前周下跌2.5%。 5、商铺排名
6、办公排名
（合富辉煌） |
