5月13日，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后，前3轮拍卖一直未能得手的 葛洲坝 终将建邺区一块宅地收入囊中，成交价32.8亿元，楼面价45213元/平方米，晋升南京新地王。当天，南京七块土地连拍，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。

合景泰富战略品牌部李霞（化名）则对时代周报记者称，联合的好处在于可以各自分工，开发自己擅长的领域，同时可减缓三方的资金压力。“公司未来仍希望在更多的项目上引入合作伙伴。”

对此，克而瑞研究员杨科伟指出，一方面，二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列；另一方面，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。

土地成本持续高企，为规避风险实现优势互补，越来越多的房地产商选择成立联合体拿地及开发。

2016年起至今，仅5个多月光景，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温，地王频出。

二线反超一线成“香饽饽”

这是短短数月间，一二线城市土地市场所制造的地王数目。

“开发商特别是新进苏州的开发商，纯粹看库存量，疯狂进入，拍出天价地王。验证了‘房价尚正常，但地价风险很大’。”苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。

雅居乐品牌部王海（化名）曾告诉时代周报记者，房企联合可以共担资金风险共享开发收益，早前公司便与多家地产公司进行联合开发，收效甚佳。

时代周报记者不完全统计，2016年单价地王TOP10中，有两幅地块均为联合体拿地。其中绿城、九龙仓、中交联合体于2月3日竞得北京一地王。电建、金茂联合体于5月13日竞得南京一地王。

“大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿。”谈及2016年房企对于获取土地态度新变化，克而瑞研究员柏品慧如是称。

在此大背景下，土地价格不断被刷新。对比全国土地市场数据，2015年的多幅地王中，总价地王门槛已由2014年的54亿元提高到71亿元，增长了31%；单价TOP10门槛也由3.4万元/平方米飙升至4万元/平方米，上涨了20%。

同一天， 招商蛇口 下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块，溢价率46.57%，成为宁波新总价地王。

中型房企拿地最激进

118个。

总价地王TOP10中，亦有两幅地块为联合体拿地。3月24日，华侨城联合华润以69亿元竞得上海一地王。2月3日，绿城、九龙仓、中交联合体以51亿元竞得北京一地王。