升龙地产南京公司营销总监李远：未来整体趋势还是往上走 房价不会降。从价值规律上来看，价格一定是围绕着价值上下波动的。现在土地市场包括金融市场的泡沫越来越严重，就算有调整，也是小幅调整，未来整体趋势还是奔着往上走的趋势。

　　实质上，在价格稳定的情况下，若是下半年楼市的成交量大幅下滑，那么意味着，市场扭转的周期就要到了，开发商会对市场上的价格进行一定程度上的回调，但南京整体的大方向会不会有变化。

　　近期所说南京市场的成交量下降，只能说明供应量减少了，需求量还是很大，现在各家开盘日光就是最好证明。交易量是供应量和成交量两个行为所决定的，当市场供小于求的时候，供应量决定最后的成交量。(举例：当市场供应量100套，需求量达到1000套时，成交量只有100套，那你是否会大呼南京楼市成交量大幅下滑？)

　　楼市是否调整完全取决于政府接下来的一个行为。政府要做的，应该是让市场起到决定性的资源配置作用。而我们目前的问题所在正是，当市场做出自己的选择时，我们又不肯承认市场选择所带来的结果。(完)

　　其中位于江宁的纯新盘龙湖春江郦城，5月20日晚首开，推出了440套房源，销许显示整体均价28000元/㎡左右，当天吸引了1276组客户冒雨选房。据悉，当天还有仙林东的一家纯新盘春天里首开。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华：南京楼市即将进入调整期只是个传言而已，目前市场的需求仍然很旺盛，真正遏制投资的政策也还没有出台。对于南京而言，如果说成交量下滑了就说南京楼市在走向调整了，那简直就是惊弓之鸟。

　　由于“限价令”当头，该楼盘负责人明确表示，近期将不会申报下一批房源的价格，很可能会“拖”上一段时间(1-2个月)再申报。

　　有急着入市的楼盘，当然还有一些“傲娇”的楼盘，不给通过审批干脆不报价了。前段时间，之前一直处在严重缺货的仙林片区有楼盘跃跃欲试想高价开盘，据相关负责人透露，此次想要申报的价格比上一次要高出4000元/㎡。

　　可就目前河西中部拿下销许的房企，销许均价都没有超过4.5万/㎡。据了解，原来是申报了多次，都没有批下来，最后只能降低报价来通过销许审批。

　　5月21日，鼓楼滨江板块地王项目中冶盛世滨江首开330套房源，同批次房源中，锦绣华府组团最高价达到43286元/㎡，方家营地块锦绣江山的最低价位于底层，单价仅25495元/㎡。当晚所有房源全部售罄。

　　中新网南京5月25日电(吴学礼)最近与南京同属房地产市场热点城市的合肥与苏州相继土地限价、再提限购“威胁”市场， 南京楼市表面上似乎并没有多大动静，可楼市内部早已暗流涌动。

　　对于市场的变化，就连购房者都感受到了。最近有位一直处在观望状态的购房者说：“最近去售楼处明显感觉，置业顾问比以前热情多了，就连回访都比以前多了。”

　　对于南京今年下半年是否会进入调整期，还得看七八月份。一般七八月份都是南京楼市的淡季(虽然去年的这个时候很热)若今年的七八月份市场依旧火热，政府就很有可能会采取一些强制性措施，那么楼市在10月份可能会“痛苦”一点。若七八月能够保持平稳过渡，政府也没有太大的干预，九十月份还会有一波上涨行情。

　　在市场行情较好时，楼盘会延迟开盘入市的时间，又或者避开定位相似楼盘的开盘，以求销售效益最大化。进入五月份以来，南京楼市此前酝酿多时的纯新盘已开始扎堆入市。以下是中新网江苏房产统计的部分新盘最新消息：

　　另外还有一些未公开的新项目也开始急着面市，城北的招商1872公园里上周刚刚公开，这周中海玄武公馆也将正式公开。河西超两万地价的北辰旭辉铂悦金陵也将在今晚亮相。

　　早在限价令刚刚实行时，就有风声传河西中部房价被“摁”在了4.5万/㎡以下，但仍有房企不断爆出：“4.8万/㎡”“4.5万/㎡”的价格申报没有问题。

　　保利地产江苏公司营销总监许昌芸表示：南京楼市今年下半年的市场不会差的，即使市场真的进入调整期，房价方面也不会有太大的变化。因为今年上半年很多楼盘的任务都完成的不错，楼市依旧很坚挺。