不过，刚需群体也不要灰心。年底前，板桥将有一家新盘面世，是由佳祺建设开发的凤凰美地，位于凤集大道。项目共3栋楼，预计于12月18日首次开盘，推出1号楼，共计144套房源，主打N+1户型，面积86、99、108㎡，起价9999元/㎡。凤凰美地的入市将有力改善年前板桥刚需供应“青黄不接”的局面。

　　中粮鸿云 计划12月推2、5栋74-108㎡高层，预计12000-12500元/㎡

　　禄口新城

　　据南京荣盛置业营销总监琚百红介绍，由于上半年销售低迷，下半年六合多家楼盘都在搞促销，目前整体房价回落至7000元/㎡左右，正是刚需入手的好时机。

　　板桥新城

　　仙林东板块

　　板块 项目名称 房源信息

　　恒大雅苑 在售14号楼精装房源，面积88-160㎡，折后7500-8000元/㎡

　　翠屏城 预计12月加推小高层房源

　　地铁下一站，房价减一半 6000-8000元/㎡，你心动了吗？

　　其中，自从拿地开始就备受关注的溧水新盘万科城项目，12月将推出首批房源共计600套左右。置业顾问透露，项目的蓄水情况不错，开盘热销应该不是问题。另一家新盘是藏珑谷山庄，预计12月推出84套联排别墅，面积195—235㎡。另外，亚东建发集团年内也有望携全新力作——亚东同城逸境亮相溧水。

　　麒麟新城

　　在南京整体城市向南的趋势下，南江宁的发展势不可挡。继景枫里外城今年售罄后，空港新城目前只有两大楼盘在售，分别是翠屏城和招商依云郡，而朗诗青春街区也即将迎来首次开盘。届时，空港新城将迎来翠屏、招商、朗诗“三足鼎立”的局面。

　　滨江新城

　　在荣盛、冠城大通蓝郡、骋望等多家楼盘的共同发力下，12月六合板块上市量高达2162套，占到了江北总上市量的45%。其中，荣盛是当之无愧的推盘大户，其旗下的欧风花苑要推新房400套，莉湖春晓800套，金陵学府1000多套。

　　随着楼市行情向好，房价喊“涨”的声音再度响起，曾经的刚需板块多数都已经渐渐“脱刚”。未来还有哪些价廉物美的板块可供刚需购房者选择呢？《扬子楼市》发现，一些曾经游离于楼市边缘的区域，近期随着城建发展的利好、大腕房企的进驻而开始崭露头角，成为刚需置业者的“新粮仓”。

　　禄口板块

　　这里有南京最火的楼盘 上市量占江北近一半

■新华社图片

　　仙林东宝华，距离南京主城最近的都市圈，在2011年之前，该区域的楼盘以经济型别墅为主。最近两年，随着天正、金辉、泰达、开元、招商等房企的加入，刚需盘如雨后春笋般涌现，一改之前恒大雅苑和仙林悦城平分天下的局面。再加上已通车的地铁2号线、规划建设中的地铁4号线、仙林南外分校正式与宝华签约、房价不到仙林湖一半等利好与优势，使得仙林东成为最火的都市圈板块之一。

　　亚东同城逸境 预计推出面积85—115㎡的住宅，时间待定

　　从仙林湖一直往东，跨过七乡河就进入句容宝华的地界。目前，以宝华镇为中心，仙林东路和汤龙公路两侧集聚了仙林悦城、恒大雅苑、天正理想城、四季金辉、招商依云尚城、泰达青筑、京东紫晶、香山壹境、立德美林谷等一大批楼盘，产品主要为高层或小高层，主力户型为60-120㎡，价格区间集中在6000—8000元/㎡。

　　招商依云尚城 在售5、7号楼毛坯高层，面积69-91㎡，折后6500-6600元/㎡

　　翠屏、招商、朗诗“三足鼎立” 南江宁势不可挡

　　品牌房企重兵囤积 万科城本月上市在即

　　目前该区域聚集了中海、中粮、启迪、中南、富力等开发商，在售楼盘有麒麟山庄、中海国际社区、启迪方洲、富力城、中南世纪雅苑、中粮鸿云等。除了银亿东城在售的高层房源价格为8000-9200元/㎡之外，其他楼盘公寓均价集中在12000-13000元/㎡。中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑等位于麒麟科技创新园内的刚需盘是目前板块的销售主力。

　　凤凰美地 预计12月18日首次开盘，推出1号楼共144套，起价9999元/㎡

　　随着地秀商业广场和多条商业街逐步投入使用，未来绿地近七万平方大型商业综合体的配建，以及地铁8号线穿越滨江连接主城，此前该板块的商业和交通“短板”都将得到弥补，展现给刚需群体的将是一个更加宜居的片区。

　　荣盛金陵学府 预计12月份加推1000多套，面积为74-140㎡

　　板桥新城

　　荣鼎幸福城 12月份加推5号楼，主力面积80㎡左右，约200套

　　启迪方洲 计划12月推1号楼高层房源，面积89㎡、127㎡，价格12000-12200元/㎡

　　>>本月即将上市的部分品牌刚需盘

　　滨江新城板块

　　城东多台“抽水机”开足马力 12000-13000元/㎡价位适中

　　荣盛莉湖春晓 现推出三期所有剩余房源，面积66-107㎡，位于8、9、10、13号楼，均价6600元/㎡

　　一直以来，板桥新城的房源都以小户型、低总价取胜市场。11月宋都南郡国际和世纪城金域华府相继加推，共计500多套房源，极大地解渴了“双限令”解除后的刚性置业需求。

　　年前，麒麟板块各家楼盘均有加推计划，有一大批新房源将加盟12月楼市。中海国际社区12月计划推58号楼高层，面积77-140㎡；启迪方洲12月推89-127㎡的高层，价格预计12000元/㎡；中南世纪雅苑即将推85-114㎡的8号楼房源；中粮鸿云12月要推74-108㎡高层，价格预计12000-12500元/㎡；银亿东城和麒麟山庄也分别要在年前加推高层与小高层房源，富力十号则加推面积186㎡的联排郦墅，每套的价格高达600万。

　　11月的南京楼市在多番利好之下火了一把，9015套的成交量创下了年度新高，其中，刚需购房者是支撑楼市回暖的中坚力量。据统计，11月成交房源中，单价低于12000元/㎡的占到了40.53%，12000—18000元/㎡之间的占29.36%。

　　禄口板块能够如此“高调”涨价，得益于机场线的开通打破了交通瓶颈。此前该板块的本地品牌老盘翠屏城，均价仅在8600元/㎡左右。机场线让禄口距离南站只有5站地铁路程，价格却便宜不止一倍。随着近年来商业项目的入驻、国家级科创园的引进，以及翠屏城百万平方体量所带来的人气和生活氛围，与机场线零距离接触的“空港新城”也迎来了居住价值的提升。

　　朗诗青春街区 预计12月首次开盘，推出200余套多层房源，户型为76㎡和82㎡的2+1房

　　万科城 目前售楼处和样板间均已公开，预计12月推600套，面积89—143㎡，精装修交付

　　随着主城土地的供应减少，城市发展一路南行。在江宁，以锦文路为界，南边依次为产业区和物流区，以北9平方公里与大江风貌呼应的滨江新城，近两年在政府的规划倾斜下进入密集开发期。特别是今年6月绿地、朗诗两大品牌房企的携手进驻，滨江新城的开发更是迈开大步伐，走入了更多买房人的视野。

　　依山傍水，房价洼地，这就是自从去年区划调整后在南京楼市异军突起的溧高板块（含溧水和高淳）。一年多来，随着副城规划、轻轨建设、户口通迁等一系列利好的出台，溧高板块受到了越来越多刚需购房者的青睐。

　　绿地国际花都 预计12月首开，推出300多套小高层房源，面积80-130㎡

　　麒麟新城

　　溧高板块

　　据了解，目前，江宁滨江板块在售楼盘有碧湖天辰、恒信珑湖国际、牧龙湖壹号、宝驰景秀苑等楼盘，整体均价“8”字起头。在江北都已经全面破万，江宁板块均价2万起步的当下，万元以下的房源已近绝迹。作为距离主城最近的区域之一，江宁滨江当仁不让地成为刚需新看点。

　　朗诗未来家 12月将首开，推出288套左右房源，户型为79㎡的2+1房和85㎡的3房

　　虽然两家楼盘均采取降价促销来跑量，但规划利好和交通升级，还是助推了板块房价的水涨船高，目前宋都南郡国际均价12000元/㎡，金域华府均价11000元/㎡。加之富力尚悦居以精装改善的定位入市，均价已达到15500元/㎡，板桥老盘金地自在城也开始转型销售联排别墅，板桥作为刚需置业重镇的地位似乎有所动摇。

　　六合板块

　　溧高板块

　　板桥新城向来是颇受南京刚需群体青睐的板块之一，因为其率先打出的“奥南”概念，一下子拉近了板桥与河西奥体之间的心理距离。而11月15日通车的大胜关大桥，更是将板桥与河西南部鱼嘴地区之间的车程缩短至10分钟，空间距离也让其“奥南”形象更加名副其实。

　　网上房地产的数据显示，刚刚过去的11月份，溧高板块商品住宅共成交505套，比南京主城区的城北、城东以及城中板块卖得都要火。

　　荣盛欧风花苑 在售1、9、10、11、14、15号楼，面积72-128㎡，均价6700元/㎡

　　中海国际社区 计划12月推三期58号楼高层，面积77-140㎡