中国房地产库存，看看你的城市房产库存多少(2)
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2016-04-05 18:20
www.51elearning.org.cn www.duody.com www.66706.net 7099彩票 东汽吧 mdyd-786 谁首创了大写金额字 快马堂 问天网 苏州 付贞怡 柳叶合心 水嵨友穗

2015年3月30日 公积金贷款首付比例下调 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　资料来源：Wind，国泰君安证券研究）
　　（1）大幅降准降息。2015年5次降息，累计降低利率1.25个百分点，4次降准，一次定向降准，释放了流动性。
　　库存分化问题的另一个显性指标是房价，2015年一线大涨，二线小涨，三线下跌。统计局70大中城市房价数据显示，2015年一线城市商品住宅房价大涨（21.3%），二线城市略涨（1.6%），三线城市下跌（-2.2%）。

　　上图中库存单位为年，库销比=房屋施工面积/销售面积（2015年）,各省待售面积数据缺失较多，为统一口径，全部用施工面积作为库存代理变量。
　　（注：上图中库存单位为月，代表狭义库存状况。数据来源：CRIC，乐居研究院，WIND，国泰君安证券研究）
　　（资料来源：国泰君安证券研究）

　　西部、东北和山西等三四线资源型省市库销比普遍较高，而且销量弹性小。最高的是山西9.9年，其次是宁夏8.4年，吉林辽宁也排名前列，分别为7.8和7.5年。库存最高的省会城市是呼和浩特与太原，分别为16.1年和11.1年。这些地区房地产销售增速明显低于一二线省市（后面有详细数据）。本节中，库销比=房屋施工面积/销售面积（2015年），因各省待售面积数据普遍缺失，为统一口径，全部用施工面积作为库存代理变量。

　　表1 2015年以来中央应对政策

发布时间 政策类型 政策内容

　　（注：
  • 共2页:
  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 下一页
    • 本篇编辑：admin