很多人都在讲中国的商业地产发展跟欧洲发达国家没法比，差距太远。我认为，这只是表象，真正的核心点在于中国“特有的社会发展体制”，这是导致中国行业发展、百姓民生消费、日常起居饮食、商务合作交往、商业经营谋划等各个产能产业出现“有中国特色”的根源。一方面，我国的GDP指数主要依靠地产开发的单指数迅速攀升，各地时任政府主管官员都想在自身当政期间创造管理政绩，所以通过“引诱”、交换、出让、强压、优惠、政策等手法“迫使”一些想被“合法利用”的开发商摘牌开发土地；另一方面，开发商的愿意开发商业地产与上述因素虽有直接的关系，但深层次原因就是商业地产利益诱惑之大，有利可图成为商业开发商大肆开发推进的关键动因。

　　我国的商业地产起步晚，国外商业地产开发商大都长期持有商业物业，只租不售，但是在有中国特色社会主义市场经济体制下，以及开发住宅地产的思维和惯性驱动下，很多开发商在商业地产开发上也是抱着“卖完就走”的思维属性，我想开发商老板的思维一定是：开发、出售、利润、在开发或在投资的循环周期理论，显然都希望这个周期越短越好，在以既得利益和以赚取丰厚利润的前提下，谁还对商业地产项目做出美轮美奂的规划和精雕细琢，又有哪个开发商愿意像日本六本木新城，前后进行严谨科学的论证、开发、在论证累计17年的开发建设？！显然在中国不会有，如果有那项目一定有问题。

　　术业有专攻，建筑设计机构不是商业地产运营公司，所以在一个商业项目投入使用后的商业实用性、可利用性、价值性、商业市场专属性等问题不能预见很多，有的只是一些市场上的案例参考。这不是建设设计单位的错，因为他们有他们建筑设计的专攻。但是，如果商业地产的开发步伐走对，显然商业项目在入市后上述问题就有可能规避或减少。经常接到一些开发商的诉求，问题大都是自身项目已经建成或者要进行改造，难点是前期设计考虑不周的失误导致现在调整难度大或无法进行调整，这就为商业经营带来了较大不利。

　　中国政府在住宅地产领域系列性出台政策限购，导致开发商将开发住宅的规划逐步转移到商业地产等开发领域上来，而且是跟风的、快速的且带有盲目的。开发商这种对商业地产的热衷并非酝酿已久，而是受政策所限一时的兴起，导致国内各地城市商业地产项目犹如雨后春笋般如火如荼地进行开发建设，这些商业项目能否正常在入市后进行盈利或走上正轨，显然没有理性结合地区商业形势进行科学考量。

　　一、官员急功，商人急利。

　　商业地产项目切勿贪大求全、面面俱到，更为关键的是不能脱离项目地域的实际消费水平与实际市场需求。

　　八、同质商业，缺失差异。

　　四、商业开发，资金紧缺。

　　一个商业地产项目的开发是一个系统工程，相比住宅地产开发在户型与朝向、环境与园林、绿植与休闲、停车与便捷等专业技术要求，商业地产的开发实施则是具有更多、更高的综合性要求，这就需要跨界型、复合型专业人才去完成。