包括上述的万科、绿城等房企的尝试，也都是营销为王，只不过是每家的路子不一样，万科走的是生活类，将生活服务类的互联网产品接入，以服务老业主的口号，去完成新房的销售与带客转化。万达走的是自联合腾讯百度自建O2O电商平台，本质仍是销售主导。

除了以上的大佬，还有更多开发商利用第三方电商平台，提前拓客、蓄客、锁客，利用渠道优势，帮助项目产生直接售卖。或者在原本普通的项目上包装上互联网概念，云平台，大数据等，从而增进项目增值，提高溢价，以上的种种渠道最终的目的都只是侧重与营销和包装，为了项目更好的售卖。但熟悉地产圈的人都知道，营销手段能拉开的差距是很小的，拓客、蓄客、锁客，万科能做，绿地能做，龙湖也能做。虽然目前整个市场不景气，但房地产强势刚需的地位说明这行业的创新空间还是很大的，在这个前提下，真正要抢占跨界市场的蛋糕，仅仅停留在买房子的需求上，显然是不行的。起码把房子互联网化，提升整个房子内部信息化水平，智能化水平，不能只在网上卖房子。

提高房子的互联网化归根结底还是要落到社区上，尤其是新建社区的硬件（智能家居）+软件（智能物业）上。这点应该是开发商此后很长一段时间寻求互联网跨级的重点。在这里为什么要提及新社区呢？

首先社区的互联网化是一个复杂的过程，很多城市在多年前就坦言，打造智慧城市智慧社区，但最终因为老小区太多，改造成本太大而搁置。以最简单的智能停车为例，很多老小区本身就不具备改造的条件，居民的思维方式也比较传统，对于智能社区本身的认可度就低，同时老旧小区的物业服务现状和智能物业的标准也相差较远。而真正意义上的智能社区也一定囊括着设计+建造+入住+物业等全部环节，智能车库，智能报警、智能门锁、智能家居，包括物业的智能化管理等，一定是要开发商在建房子之前就要规划的，这中间就需要投入大量的人力财力，而最根本的就是开发商思路上要从广告互联网化的思路上转变为社区互联网上。将智慧社区的优先级至少等于销售的优先级，以好的产品去吸引人，而非噱头，越是竞争的市场，越是需要细分的领域，同时更要好的产品支撑，一时以智慧社区去作为噱头，等到业主入住后发现问题，可就违法广告法了。

回归到乐视进驻房地产本身，笔者是看好的，并不是说一个卖薯片的能搅动地产市场多大的份额，而是这种互联网行业与地产行业的跨界已经在不断的深入，无论是商业地产+院线内容，还是住宅地产+智能家居，已经有越来越多的尝试在不断落地，房地产这个传统的行业，需要这些跨界，这些冲击。

本文由杜大能耐（90后文青，微信公众号：dudanaodao）授权创业邦（微信公众号：ichuangyebang）独家发布，转载请注明作者信息及来源，违者必究

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