“目前很多社区的沿街商铺销售并不好，这和社区入住率不高有关系，而入住率本身也受商业配套影响。政府应该积极引导商家入驻社区商铺，进而把商业氛围先做好，可以适当通过部分补贴的方式来吸引其进入。”易居智库研究总监严跃进表示。 

今年5月初，国务院提出“允许将商业用房按规定改建为租赁住房”，实际上已经对过剩的商业用房市场开始采取措施。不过，商业用房以租代售的模式因为租售比过低，还不能被更多的企业所接受。且城市规划如何突破、如何界定可调整项目、土地价差如何衡量、繁琐的程序如何走，都是需要去解决的问题。 

透明售房研究院院长方张接认为，以价换量是目前商业地产项目去库存的较好方式，“从供求关系来看，商业项目的供应量远远大于需求量。因此，商业项目去库存还是要以价换量为主，这种情况应该还会持续几年。”

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