前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算 3 个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。

楼市下半年恐再无红利 热2016年07月15日 14:49

进入6月后，楼市销售数据虽然仍处于高位，但涨幅已明显回落。国家统计局15日公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积64302...[详细]

一平方米就要10万元以上，一套房子动辄数千万元，但这样的房子正在被越来越多人拥有。100多方的房子也算豪宅吗？...[详细]

开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。

二线城市纷纷出台限贷政策 为火热的楼市降温 2016年07月15日 14:26

地铁助力朱村房价反超新塘 热2016年07月15日 07:48

办理房地产证遗失不需要再登报了。日前，《广州市不动产登记规程(征求意见稿)》（以下简称《规程》）开始向社会公众征求意见及建议，...[详细]

地产行家转行互联网停车：想撇开物业是图样图森破 2015年10月27日 11:55

商品房办不下房产证，我该怎么办？

但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。

法律规定，拿到了 3 和 4 才能交房，所以交房之后立刻就可以拿 3 和 4 去做初始登记，在北京 30 个工作日就能办出来，上海则是 20 日内完成审核。

江门国地税合奏“营改增”最强音 2016年07月15日 07:48

计划暑期档推新货的楼盘吸了众多市民到来经过上半年的疯狂之后，楼市在7月份也开始进入暑期档，成交速度有所放缓，供应也开始减少。在...[详细]

广州南沙港“突围”记 2016年07月15日 06:41

移动购房节开启“奇幻盒子”：看航拍大片送VR眼镜 热2016年07月06日 10:29

市民反映户型不方正房厅偏小广州市今年第一批面向户籍家庭供应的7396套公共租赁住房，户型长啥样？周边公建配套如何？今天起至 ...[详细]

地铁六号线二期有望年底前开通 热2016年07月14日 07:48

供应进入淡静期价格进入活跃期 热2016年07月15日 15:00

手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全

下半年，楼市会出现一定疲态，这主要表现在成交量上。上半年楼市实在太疯狂，成交量高达600多万平方米，按照以往规律，上半年与下半...[详细]

违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。

国家发改委14日召开新闻发布会，发布宏观经济运行情况并回应热点问题。对于房地产市场，发改委新闻发言人赵辰昕表示，下半年，对一线...[详细]

民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套 100 万的房子，千分之一就是 1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。

粤不动产登记规程公开征求意见 补办房产证或无需再登报 热2016年07月15日 15:09

匠心与豪宅 2016年07月15日 10:25

房地产投资增速回落 下半年或降温 2016年07月15日 14:39

广州港辖区航道数量达320多条，航道可通航总里程超过1400公里，水域面积达2200平方公里。目前广州港出海航道是广州港主航道...[详细]

其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。

在供需关系转变、行业红利消退的大背景下，房地产业在宏观经济中的地位或将弱化。...[详细]

未来的广钢新城交通媲美天河 教育叫板越秀 2016年07月15日 06:35

初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。

按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。

4、办不下房产证的严重后果

广州“曼哈顿”正从工业之星蜕变为新城明星高起点、高投入，打造城市更新标杆范本广钢新城拥有广钢医院等医疗配套。南都记者 ...[详细]

办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。

我是开发商本人（2）我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。

基于上述背景，法律规定如下：

买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。

2、办不下房产证的法律规定

在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。

2、变更规划问题

5、办不下房产证对开发商有什么好处？

如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。

3、办不下房产证的原因

销售端现拐点 房地产投资增速恐继续下探 2016年07月14日 07:41

3、面积测绘问题

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补办房产证或无需再登报 热2016年07月15日 14:26

穗二手楼上半年重拾升势 2016年07月15日 14:37

房地产调控要更注重因城制宜 2016年07月15日 11:50

两大巨头角力 公积金提取的背后 2016年07月15日 09:46

交房之后 90 日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6 个月比较常见。

办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：

超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：

因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：

2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）

5、资金链条断裂

话题一中山规划三大地下商场商业库存高企如何消化？“中山也要有地下商场了！”数日来，该话题成为中山市民关注的焦点。这并非空穴...[详细]

4、竣工验收问题

佛山将打通所有与广州衔接的路网 2016年07月15日 14:43