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商业项目扎堆 下半年多盘入市 发布时间:2014年07月18日 09:49 | 返回粤语台 | | 手机看新闻
近年,受住宅限购和城市规划的原因,东莞商业地产加快了建设步伐。今年下半年更是众多开发商推出商铺,极大地拓宽了市民投资商铺的选择面,但也存在着商业项目过剩的投资风险。 商界人士提醒投资者,在出手之前,要多考虑房源的位置,打听周边商铺的租金价格,结合市场潜力,算清回报率,从而淘到最具潜力的商铺。 现象 房企争先入莞开发商业项目 东莞地处广州和深圳的中间地带,紧邻港澳台地区,经济总量位于全国地级市前列,商贸发达,近年引来不少开发商争先进驻。受国家楼市政策调控影响较小的商业项目,更是开发商眼中的“香饽饽”。 万达集团自2012年进入东莞长安、东城后,迅速在东莞扩张项目,加上今年刚在虎门拍下的地块,万达如今已在东莞落子多达四个项目。 而多年雄踞东莞地产销售榜单头名的万科地产,2012年也把该公司第一个商业项目放在了长安,打造长安万科中心。今年万科在东莞商业项目更是多点开花,除松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场以外,万科今年还会有三个商业项目入市,年底实现六个商业项目全铺开业。 同样来至深圳的开发商,卓越集团和金地集团今年在东莞也有多个商业项目入市。 此外,今年东莞国土局还推出了多块商业靓地,均被外来房企擒获。如万江坝头商住地块,被新加坡大德集团和丰隆集团的联营企业首铸(广东)集团拍得,未来投入13亿美元在坝头打造城市综合体项目,按照规划,地块内最高可建成280米的超高层写字楼。 5月14日常平一占地面积达120685平方米的商住地挂牌出让,最终被东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司以底价斩获,成交价格38614万元,按照规划将建成城市综合体。这也是绿地集团首次来东莞拿地。 而备受市民热议的会展中心也将被拆除,未来打造成王府井百货在华南区的旗舰店。 下半年商铺销售将进入白热化 今年东莞住宅楼市成交遇冷,不少开发商提前推出商铺和车位,缓解资金问题。如上半年3月份开始,万科·翡丽山、万科·朗润园、长安万达广场、新竹苑等多个项目推出车位。厚街万达广场、万科金色城市、万科金域华庭、恒大雅苑、恒大帝景、聚龙御龙湾等多个项目则推售商铺。 进入下半年,市场延续了这股热潮。6月21日,东莞万科在厚街万科生活广场星星影院,举行了“双城记”新闻发布会,据介绍,万科两大新商业项目厚街城市广场和虎门金色里程将于7月面市。其中厚街城市广场由5栋70-97平方米精品洋房及1栋集中式商业项目组成,集合约4万平方米商业,将引进大型品牌超市、电影城、知名餐饮、百货等。而虎门金色里程同样规划有较大体量的商业。 同日,金达锦绣东方沃尔玛购物广场主力品牌发布会暨金街招商销售启动、仪式在项目现场举行,项目开始启动商铺的诚意登记。 6月27日,恒大华府开盘,当天同步推售商铺。 本周末卓越时代广场产品推介暨意向商家签约仪式将举行,届时影视明星方中信将亲临助阵。据卓越集团东莞相关人士介绍,项目预计于8月开盘,首批推出商铺单位。 与此同时,万科中心亦有望在年内入市,由MALL和商业街等多业态组合,亦推出众多商铺单位。 此外,记者从金地集团东莞公司了解到,该公司在塘厦打造的千百汇项目,主力打造全新的BLOCK街区,本周末将开放咨询中心,预计在11月推出商铺。 同时,记者在采访中了解到,下半年不仅镇区众多商业项目入市,城区不少商业项目也将开售。 由此不难看出,下半年东莞商铺销售将进入白热化。 隐患 体量过剩 部分项目或搁浅 商业综合体悄然揭开面纱,无论是从面积、体量还是品牌,可谓都十分“强势”。“市场就那么大,有钱人就那么多。”随着众多商业项目的加入,引发人们对东莞商业项目过剩的担忧。 一位不愿透露姓名的商界人士给记者算了一笔账,目前仅东莞四大城区,三年后营业的大型商业项目就将超过20个。 该人士表示,一旦这些“商业航母”全部建成,商业规模将相当惊人。据了解,每个商业综合体营业面积都在5万平方米以上,大的甚至接近30万平方米。 众多商业项目的争先入市,势必导致部分运营不善的商业项目面临困境。 据悉,去年10月份高调进驻东莞星玺广场的全国大型零售企业华联超市,在今年2月份选择了关门歇业。随着大型超市的撤场,原先进驻星玺广场的百余商家也基本撤出,多数商铺处于关门状态,只有部分低端服装店零星开业。 此外,开发商资金周转,也成为不少商业项目能否营业的一大难题。 据悉,2011年,以人防工程地下商场开发起家的人和商业集团高调进军虎门,宣称斥资百亿元打造虎门地一大道项目。然而近三年过去了,该项目却一而再、再而三延期,外界更是传言开发商资金出现问题。 同时,虎门太平广场项目和滨海大道项目,原计划分别在2013年底和2014年开业,如今已到2014年7月,两大项目依然未有丝毫开业的迹象。 提醒 投资商铺要算清回报率 正常投资回报率在6%到8% |