此前：非厦门户籍人员购房必须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

  丹厦房产市场总监邱航认为，这次新政细则有一个可喜的变化，那就是新建商品房交易，购房时间可以“按商品房买卖合同备案的时间确定”。以前新建商品房交易，大家只好先去公证，等到房产证满5年之后，再过户交易，而这往往会带来不少纠纷，对购房者也没有保障，因此这次的规定，让此类房产交易更加清晰，也缩短了购买者的等待时间。

  外地人购房不必交社保 周边城市购房者咨询热

  此前：岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下。

  此前：个人转让购买的新建商品房的购买房屋时间认定，按“以产权证或契税完税证明上的时间确定”。

  根据此次出台的“闽八条”厦门细则，岛外不再限购。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非厦门户籍人员在厦门全市范围内购买办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需再提供一定年限的纳税或社保缴纳证明。

  厦门世纪联合房产总经理郭忠宗认为，7月以来，岛外二手房的成交量相比今年3月、4月低潮期好了不少，但总体来说还是比较低迷。此次“闽八条”厦门细则放开岛外限购，对促进岛外房产成交将起到较好的助推作用。

  邱航也认为，厦门房产即使是普通住宅都动辄两三百万元，像这么庞大的交易金额，如果没有银行的支持，个人是很难承担的，即使是外来投资者，他们也没有那么多的资金来厦门投资置业。因此厦门市房地产是否能够回暖，还要看银行的“脸色”。

  记者昨日从厦门不少房产中介那里了解到，因为此前就有传出厦门放开限购的消息，因此，近期看房的人比以前多了很多。

  细则解读

  此前：拥有2套及以上住房的厦门户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭，暂停在厦门向其售房。

  三、限购措施

  一、普通商品住房认定

  由厦门市国土房产局、财政局等6个部门联合送审的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，8月14日在厦门市政府常务会议上通过。实施意见提出了厦门房地产政策的四大变化：

  □早报记者 康金龙

  而昨日“闽八条”厦门细则出来后，看房的人、咨询的人就更多了，特别是周边城市的居民。据高鹏房产中介刘经理介绍，泉州、漳州、龙岩、三明等周边地区的居民对厦门的住宅比较感兴趣。昨日厦门细则出台的消息传开后，接到的咨询电话比往常多了三四倍，“越来越多的人出来看房，说明大家正渐渐走出观望状态”。

  现在：在厦门全市范围内购买办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供上述证明。

  现在：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的住房。

  现在：岛外不再限购。岛内思明区、湖里区非普通商品住房不再执行住房限购措施。非厦门户籍居民家庭，首次在思明区、湖里区购房的刚需人群，限购1套普通商品住房。厦门户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，暂停在岛内向其销售普通商品住房。

  市场反馈

  不再是豪宅一些房子将更好卖

  厦门房产中介副会长傅强表示，现在大家都在关注银行贷款利率和首付比例的执行细则如何出台，厦门房地产市场还得看限贷政策如何放开，才能确定是否能拉动购房量。但是“闽八条”厦门细则中对“首改按首套认定”的相关条款并未提及。

  市场是否回暖还得看银行“脸色”

  “此外，新政细则对普通商品住房认定进行了调整，此前是岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下；而现在，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的住房。这意味着，调整之后，很多房子被列入普通商品房。按照厦门现在房价，多数新房子、还有许多二手房的总价都会超过原先豪宅的标准，此次调整更符合市场的现实。”邱航说，非普通住宅的房产交易税，要远高于普通住宅的交易税，此次调整将让许多按原来标准认定为豪宅，而今认定为普通商品房的房子更好卖。

  可以促进岛外房产成交

  韬睿地产张占军认为，限购“松绑”让更多人有资格买房，但问题是未必都能买得起。当前厦门房价已经很高，“在这样的价格基数下，厦门房价已无法再像之前那样暴涨”。

  四、外地人购房

  新政细则对于整个厦门房地产市场能够起到多少的刺激作用？

  对拉动外地人购房很有限

  此外，购房人住房套数证明仅需查询其在厦门拥有一手商品住房的套数，由厦门市国土房产测绘档案管理中心出具查询证明。

  厦

  现在：个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按照商品房买卖合同备案时间确定。个人转让购买二手房，购买房屋时间的确定仍按照原规定执行。

  门出台促房产发展新政：岛内放宽限购，岛外四区限购全部放开。昨日，这则消息犹如一个重磅炸弹，引起社会各界的关注。那么，“闽八条”厦门实施细则对于促进外地人来厦购房，对于整个厦门房地产有着多大的拉动力呢？业界人士认为，以现在的大环境，还有厦门的放开力度，新政对于挽回房地产市场的“颓势”力度有限，真正能促进市场回暖的是银根，“没钱一切免谈”。

  业界声音

  ＞＞四大变化

  “2011年厦门楼市限购令出台之前，外地人在厦购房比本地人多一点，而限购令出台后，外地人在厦购房比例占45%左右。而在外地购房人群中，本省其他地区人群所占比例最大，占厦门房产交易总量的三成左右。”邱航分析，此次新政细则，放宽了岛内购房限制，放开了岛外购房，购房时不再要求外地人提供在厦的社保缴交证明，这些对外地人来厦购房是有促动的，但楼市限购令实施期间，没有缴交社保而被挡住来厦购房脚步的外地人在外地购房者中所占比例其实是微乎其微的，因为“有钱的，想在厦门买房的，社保缴交早就准备好了”。此外，外地人来厦购房更多的是想到岛内，而不是留在岛外。而此次新政细则，岛内限购并没有全部放开，除了非普通商品住房的“豪宅”，外地人依然不能购买第二套房，因此“总体来说，细则对拉动外地人来购房作用很有限”。

  二、购买房屋时间认定