搜狐焦点衡水楼市最新动态汇总2014.08.16

衡水市区路北区商品房住宅在售楼盘综合分析

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，当前楼市可以用一句话来形容：市场变态，政策变味，产业变型。在他看来，房地产市场的状态已发生改变，正在由买方市场向卖方市场变化。政府的房地产政策也在调整，从控房价到去库存。在此大环境下，房企正在由粗放式经营，转变成集约型经营。

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　　新型城镇化未必会过快推高房价

　　对于北京自住房存在的“弃购”现象，顾云昌认为，自住房应该在质量、配套、交通、地段等方面有所提高，与此同时，应该吸取经验将个人信息资料方面发展往前推进。“中国的个人信息资料不全有关。保障房面向中低收入家庭，但是却无法准确判断和鉴定中低收入家庭。”

　　“如果供应量足够，需求量和供应量之间平衡了，供大于求房价便不会上升。比如中国的中小城市房价并不高，是因为房屋的供应量和需求量基本匹配的，北京上海房价高，是因为需求量太多了，房屋供不应求。”

　　地方政府松绑限购是合理的

　　根据百城房价指数，继5月份、6月份百城房价连续下跌后，7月份这一跌幅则继续扩大。7月全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平，环比上月下跌0.81%，跌幅扩大0.31%。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌。

　　据统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市多数效果有限，少数迎来成交小高峰，政策效果还有待观察。

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　　但他同时认为，限购松绑能否起大的刺激作用现在还不好说。限购之外决定房地产热度的另一个更重要因素，乃房地产金融环境，尤其是个贷。“中央政府层面，银行金融系统如何使房地产平稳增长，满足首套房贷款的刚性需求，既是民生问题又是经济问题。当前的状况是总体上我们的金融杠杆不高。”他表示。

　　对于房改之后的中国房地产市场发展动力，顾云昌认为主要来自新型城镇化。而新型城镇化是否过快推高房价则由供求关系决定。“供应问题是土地问题，需求问题是杠杆率问题。”他表示。

　　顾云昌认为，为了保证地方财政状况，地方政府放松限购是合理的。“总理在政府工作报告中提到，针对不同城市情况要分类调控，市场发生变化了，调控也应该有变化，这才是符合实际情况的。”

　　据新华网记者了解，在央行、银监会相继“喊话”支持首套房贷款后，目前上海、深圳、浙江等多个城市出现了首套房贷款松动的现象。针对首套房贷，上海有银行抛出了9.5折的优惠利率政策，杭州部分银行甚至取消了“限贷政策”。

　　行业正在“变态、变味、变型”

　　与此同时，货币问题亦十分重要。过去几年中国的M2广义货币猛增，每年广义货币的增加量超过了20%，而GDP的增长只在10%，剔除大约4%的物价指数，剩下的6%就是货币的超发量，而这6%的超发，大量流入了房地产市场，导致了房价过快上涨。

　　而这与当前中国整体经济大环境相关，也与房地产本身的市场需求有关。整个房地产的发展离不开宏观经济发展的影响，而当前正处于经济增速的换挡期，结构调整的阵痛期和原有政策的消化期。与此同时，过去“房改”带来的红利逐渐减少，市场需求下行。

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　　整个市场已经在“变态”，再加上楼市小周期的变化，顾云昌预计，下半年楼市依然不会见好，“实际上现在市场还在下行当中，投资增长速度还在放慢，我觉得现在还没有见底的这种趋势，但是崩盘不会。我认为明年某个时段见底以后会往上走。”