采访时间：2014年8月20日

　　采访地点：北京·康源瑞廷酒店

　　采访嘉宾：华远地产成本管理中心成本副总经理　张国绵

　　采访记者：搜狐焦点家居　阮斯敏

　　>>>>以下为访谈实录内容：

　　北京房产市场会慢不会降

　　【记者】：现在中国的房地产业属于低迷时期吗？对未来发展有甚么影响？

　　【张国绵】：现时房地产业暂时可能会有一些调整，目前就北京而言，刚需会很多，刚需是什么呢？刚需就是一定要用的房子，要买的房子，并不是改善型，刚需就是一次置业，我现在有一个住的地方，我有了住的地方，经济好了我才能要改善，一次改善、两次改善，甚至有人到三次改善，所以总的来说房地产市场应该还是很大的，只是它的发展速度可能没有前几年那样可能会发展那么快。再说咱们国家北、上、广深这几个大城市是发展比较靠前的，但是我们二三线城市空间还是很大的。

　　【记者】：北京作为首都，北京的房地产业对于全国的影响会否也是很大的？

　　【张国绵】：其实跟地域有很大的关系，就北京而言，现在四环路以内基本上没有地，没有地肯定不能建房子，但是北京又是中国的首都，又是世界的经济文化中心，所以吸引全世界的人民，他到这儿来，不一定在这儿生活长期的居住，但是他到这儿来工作要发展，房地产就北京而言至少不会太大的降价，顶多还是那样发展会慢，市场会慢不会降，因为它的稀缺性就在这儿。针对于全国而言，北京是首都，还是一种潮流，一种引导性的趋势。

　　【记者】：外面一直觉得房地产利润是很高的，这个说法您怎么看？

　　【张国绵】：我本人是搞成本的，房地产的利润曾经是有过高利润的阶段，但是随着我们国家税收政策，国家各项政策的逐步完善，它的利润空间是越来越低。我们以前做高端产品，高端产品是高风险、高附加值、高利润，现在我们做很多经济适用房和自住型的商品房，它的利润空间是很小的，甚至没有，等于用这些产品也拉薄了我们高额利润那一块，所以我要很客观的说，实际上我们现在房地产的利润更多是被土地给占掉了，还有一部分资金成本，还有一部分就是税收，现在房地产税收是很高的。

　　大理石瓷砖有效帮忙成本控制

　　【记者】：所以其实外面对此存在一定误解。那在成本管理里面，在房地产中占有重要的吗？

　　【张国绵】：它出的数据是很重要的，这个工作而言，我们现在把销售、设计和成本绑为一体，基本上作用是一致的，是缺一不可的，是这样的关系。

　　【记者】：所以没有说它独立是怎样去看待。

　　【张国绵】：优于其他部门或者优于其他方面是没有的。

　　【记者】：所以它是跟其他元素是一样的重要。

　　【张国绵】：对。

　　【记者】：那大理石瓷砖在成本控制上起到一个什么作用？

　　【张国绵】：对于精装修项目来讲这个事情是很重要的，现在二线城市现在都做毛坯房，毛坯房就没有什么装饰材料，所以就没有什么意义。毛坯房卖了以后肯定要做装修，对于他们而言大理石瓷砖的用途会更广泛一些，因为它确实有价格上优势，作为自己来装修不必要追求那么高的品质，甚至也谈不到文化那么高的层次上，应该还是前景很好的。

　　【记者】：你觉得使用大理石瓷砖是在精装房中会成为一个趋势吗？

　　【张国绵】：精装房应该有这方面的趋势。

　　【记者】：因为用大理石有很多的限制，所以现在都会倾向于用大理石瓷砖。

　　【张国绵】：等到大理石枯竭的时候，可能没有石头了，就必须要用这种东西，肯定是有哪一天，但是我想不是最近三年五年的事情。

　　【记者】：给你们房地产多一个选择，就是一个多元化市场的体验。

　　【张国绵】：是的。

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   　简一大理石瓷砖《大石代 大潮流》大理石瓷砖峰会八月十九日在北京举行，会议上邀请了国内外知名设计师、陶瓷行业发展趋势专家、行业精英、地产商界等参与，一同探讨大理石瓷砖的潮流，讨论时下行业的热门话题。

　　装饰行业其实与房地产业息息相关，会议上有房地产界代表跨界讨论，讨论大理石瓷砖在房地产中的作用力，针对这个问题与大家对于房地产业有各种的疑问，搜孤焦点请了华远地产成本管理中心成本副总经理张国绵进行了专访。

　　对于中国的房地产业，张国绵目前虽然适逢房地产的调整期造成市场出现低迷情况，但全国的房地产市场还是很大的，尤其二、三线城市还有很多的发展空间。

　　针对峰会中大理石瓷砖的话题，张国绵认为它对于成本管理起积极作用，将会成为市场的潮流趋势。