蓄力“金九银十” 8月成交量翘尾收官

　　根据同策咨询研究部数据显示，8月最后一周商品住宅成交21.13万平米，环比上涨63%；成交均价为25443元/平米，环比微降3%。其中公寓项目成交面积19.16万平米，环比大涨73%，成交均价为24592元/平米，环比下跌2%。该周获预售证房源面积为37.79万平米，环比暴增280%；新入市的12个项目中，9个为公寓项目，2个为别墅项目，1个公寓、别墅混合项目。

　　数据显示，8月最后一周整个商品住宅成交量为21.13万平米，环比上涨63%；成交均价为25443元/平米，环比微降3%；新增供应量为37.79万平米，环比暴增280%。供应方面，该周新增12个项目，公寓项目有9个，别墅市场继2周的空白期后于该周供应2个别墅项目，另外还有1个为公寓、别墅混合项目，合计推出房源3324套。

　　从整个商品住宅的成交结构上来看，成交户型中90平米以下刚需户型占38%，较8月第三周占比增加10个百分点，一方面是因为8月第三周刚需新盘项目入市及推盘量回升，促进了成交。另一方面，由于刚需项目定价更贴近市场，赢得了市场认可。但是，目前信贷方面仍未有较为明显的实质松动，执行首套房贷利率优惠的仅有农行、汇丰、民生、大华、邮政储蓄5家银行，折扣程度从8.5-9.8折不等，但优惠条件设置的“门槛”不低。因此，这仍将阻碍市场出现实质回暖，开发商若要在9月、10月抓住去化时机，仍需降价助力。另外，改善型房源仍有较好的去化，受益于市场的供需两旺，这也使本周成交均价仅有微幅下行的主要原因。

　　同策咨询研究部认为，8月最后一周供应量环比暴增，主要还是开发商蓄力“金九银十”，随之也将出现推盘量回升，但是加上前期累计高库存，开发商面临的去化压力只增不减，9月、10月上海将迎实质降价潮。

　　其中公寓项目成交量小幅反弹，刚需变回成交的主力。8月最后一周公寓市场成交量为19.16万平米，环比上扬73%；成交均价为24592 元/平米，环比微幅下行2%。从公寓项目的供应市场看，该周供应量环比大涨220个百分点，合计推出房源2920套。在该周公寓市场成交量出现反弹，为8 月中的最高值。从销量TOP10 排名中的具体项目来看，热销项目集中在嘉定和松江，刚需项目热销，回归公寓市场成交主位。

　　从别墅项目来看，8月最后一周别墅市场量价小幅上涨，成交面积为1.96万平米，环比上涨4 %；成交均价为33745元/平米，环比小幅上涨3%；供应量为6.02万平米，为进入6 月以来最高值。在该周别墅项目供应量大幅提升，为即将而来的“金九银十”做准备，有3个项目合计404 套房源新获预售许可证，为奉贤柘林、宝山杨行和松江中部的郊区项目。

　　8月的最后一周随着宁夏、西安、杭州、贵阳四地宣布取消限购，限购调整和取消已经进入到最后阶段。各大开发企业也纷纷蓄力“金九银十”，加大推盘量，同时也推出不少刚需项目，促进成交量上扬，这也使商品成交量创出了8月四周中的最高值。同策咨询研究部认为，虽然8月最后一周供应量环比暴增，但是加上前期累计的高库存，开发商面临的去化压力只增不减，9月、10月上海将迎实质降价潮。

　　8月最后一周供应量环比大涨，为三季度以来的峰值，主要是开发商为“金九银十”蓄力，但前期累加的高库存以及未有松动的信贷政策，仍需开发商通过降价助力库存去化，9-10月上海将迎实质降价潮。

　　新增供应量环比暴增280% 刚需项目热销

　　同策咨询研究部研究员常宏宇认为：8月最后一周商品住宅成交量翘尾收官，为8月份四周中的最高值，一方面是由于8月份最后两周推盘量明显回升，促进成交量上扬；另一方面，由于刚需项目定价更贴近市场，赢得市场认可。但是，目前执行首套房贷利率优惠的银行仅有5家，并且优惠“门槛”较高，总的来说，信贷仍未有实质松动，这也是市场仍未出现实质回暖的重要原因。