市场存量：市场累计可售总量超750万㎡

2014年9月12日，中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布长春8月份的楼市报告，数据显示，长春8月房价均价为6670元/平方米，与去年同期基本持平。楼市整体走势平稳。

对开发商而言，要想改变库存窘境，减轻购买者对于限贷的顾虑，唯有通过价格下调，或者加大优惠力度，“以价换量”以自救，方能换来销售的增长，加快资金的回笼，降低自身风险。

8月取得预售许可证的31个项目分别为：朝阳区的东安开运福里；二道区的昊源高格蓝郡、上东城市之光和吴中家天下；高新北区的北湖科技园和北湾新城；高新南区的昂展公园里、华润凯旋门、天茂庄园、信达龙湾和益田枫露丹堤三期；经开区的月伴林湾、北海丽景和嘉惠红树湾；经开北区的中海寰宇天下和吴中北国之春；净月区的益田瓦萨小镇三期、昆玉府、远洋戛纳小镇和中信城八期；宽城区的万盛国邦、东田青年城三期和东安白金首府；绿园区的香江铂朗明珠和大禹华邦二期；南关区的东安瑞凯国际、万晟幸福里、中海凤凰熙岸、华润橡树湾和北阳新第。

业内分析：楼市低迷 “以价换量”成主旋律

限购政策放宽可能短期内会释放一部分被压制的需求，但对于刚需或者改善需求来说，实际购买力的不足会使购买计划化为泡影，因此并未能从本质上解决整体市场的低迷。

月度价格：8月房价为6770元/㎡ 同比上升0.4%

价格方面，8月长春市商品住宅市场成交均价为6770元/㎡，环比上升1.3%，同比上0.4%； 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

成交方面，2014年8月，成交量和成交套数环比上月均小幅上升，但供应量有所回落。取消限购对市场成交的刺激并不明显，部分开发商选择收紧商品住宅的供应量。

分析师指出，8月商品住宅市场整体成交均价较上月有所上升。从月度累计成交均价走势来看， 2013年10月开始呈下降趋势，2014年2月开始出现小幅上升。4月小幅回落后又持续上升，2014年总体呈上升走势。

整体市场：供应环比下滑近三成

另外，8月别墅市场成交量环比上升180%，其中天茂庄园以14490元/㎡均价成交了30套联排产品，国信中央新城以11050元/㎡均价成交了17套联排产品。整体市场成交量排行前几名项目中，远洋戛纳小镇、中信城、启明花园和保利中央公园的成交均价分别为7880元/㎡、8360元/㎡、8010元/㎡和7900元/㎡。限购政策的取消，释放了部分改善型购房者的需求，使得中高端产品成交量有所提升，因而也提升了整体商品住宅市场的成交均价。8月整体价格在合理范围内浮动，单价段在6000-8000元/㎡间的项目销量较好。

根据数据对长春市商品住宅市场供应量与成交量对比分析可以看到，2014年8月长春市商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为90.99万㎡，环比下降38.8%，同比上升20.1%；新增供应套数为9397套，环比下降29.7%，同比上升20.9%。区域方面，南关区供应量和供应套数最多，供应量19.82万㎡，供应套数2017套；

8月成交量为69.9万㎡，环比上升6%，同比上升3.8%；成交套数为6760套，环比上升5.3%，同比持平。区域方面，高新南区成交量和成交套数最多，成交量13.52万㎡，成交套数1295套。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场库存总量上，2014年8月累计可售总量为758.86万㎡，环比上升2.9%，同比上升24.6%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

另外，无可争议的是，长春“去库存”已经成为楼市主旋律，“以价换量”将成为“金九”代名词。

按月份来看1、2、3月份主要以消化库存为主，所以可售库存量呈下降趋势， 4月份开始加大供应量，可售库存量也开始逐月上升。7月份，放松限购后，新房供应量如供水开闸，大幅攀升，可售存量上升幅度较大，8月供应量恢复平稳，可售存量突破750万㎡，未来几个月还将继续上升。根据克而瑞中国房地产决策咨询系统统计，2014年第四季度仍会有大量商品住宅面世，增加市场供应。 （新华房产长春站记者 郭聪/报道）

根据市场监控数据显示，8月有31个项目取得预售许可证。8月经开北区首次供应，除汽贸区无供应外，其他10个城区均有新增供应，其中南关区供应量和供应套最多，达到19.82万㎡和2017套。

克而瑞（中国）房产信息集团长春分公司的分析师在接受新华房产长春站记者采访时表示，从供应方面可以看到，2014年8月楼市供应量与7月相比有所回落，8月共有31个项目取得预售许可证，除汽贸区外，分布在其他10个区域，供应量为90.99万㎡。