大厂、香河首付10%的广告及售楼处迄今还在忽悠。

    王梦萧(化名)抱着孩子，一言不发地坐在妻子身边，看着她在期房购买合同上草草地签完了自己的名字。他苦笑着对房产销售员说：“你们赢了，买你们的房子是我一生中最愚蠢的决定。”

    今年7月开始，河北某房产开发公司在大厂县某楼盘推出房贷首付10%的广告，声称贷款首付30%中的20%部分由开发商垫付，让不少北漂怦然心动。正是在“首付10%的诱惑”下，王梦萧临时决定购买一套期房，没想到“自从交了2万块钱订金，就成了开发商和房产销售手里套住的羊。”先是之前承诺的无偿垫付变成了高息借款，又因信用记录和纳税情况不佳，被开发商强制要求假离婚。王梦萧说：“一个套接着一个套，想回头，早来不及了。”

    早在2008年，这种首付10%的促销方式就曾出现在燕郊楼盘的广告中，因为垫付方式违反相关法规，在当年5月被监管部门严查而纷纷叫停。6年后，首付10%的广告在大厂县和香河县卷土重来，又为北漂购房一族设下了“首付10%的圈套”。

    无偿借款突然变“年息8%”

    从走进售楼大厅、看沙盘、选房型，到确认首付细节、交上2万块钱的订金，王梦萧和妻子一共只用了20分钟。

    7月4日，王梦萧陪妻子前往大厂县某楼盘售楼处随便逛逛。一个拎着LV包的女经理开宝马把他们接到售楼处，路上介绍说：“我们的房子一般6000块一平方米，可以首付10%。开发商垫付房款的20%给银行作首付，两年还清就行。垫的钱没有利息。”王梦萧一听，“当时心动了”。

    在售楼处，一名房产销售员拿出一份借款合同，指了指印有“免息”的条目。他特地说明，“垫付是开发商找中间人以个人名义进行的借款，不然不符合规定，但借款合同是正式的，可以绝对放心。”销售员不停催他交订金，选房订房，称“首付10%名额有限，只限一周，要抓紧！”

    第二天，销售员催王梦萧交首付的10%，“好申请垫付”。王梦萧一时凑不齐钱，这名销售员主动垫了1万多块。“当时感觉他真豪爽。”3天后，他拿到了借款合同，“立马就傻眼了”，“免息”两字不见踪影，合同上白纸黑字写着：“借款年息为8%，两年还清。”这比直接首付30%还要多交近5万元。当即，王梦萧急了：“我不买了。”但女经理不再出面，销售员见面撂下一句话：“不想买也可以，算违约，钱不退。”而至此，王梦萧已交了11万，已别无选择。

    颇具讽刺意味的是，记者时隔2个多月后再去售楼处，房产销售员仍称可首付10%，“并不收取任何利息和费用。”依旧强调“名额有限，也许明天来就没了，抓紧啊哥。”

    说好的便宜户型“售罄”了

    从地铁土桥站向东，到横跨潮白河的友谊大桥，有13.7公里。过桥进入河北，沿着910路公交车经过的侯谭线向北，一路荒凉，两边的树木被扬尘染成灰色，路旁只零星分布着几家养殖场和生产基地。再过5公里，已到了没有公交车的地带，王梦萧选购的楼盘距此还有3.5公里。他指着远处说：“就为这么一个没盖好的破房子，买车钱都搭进去了。”

    他前几年有过一次不成功的创业，手头积蓄不过十几万，“买车又是猴年马月的事了。”王梦萧说，当自己意识到被“忽悠”了的时候，“已经在被忽悠的路上走了很远。”女经理在宝马车上介绍说房子“6000块一平方米”，等到了售楼处，销售员却说这种户型已经售罄。销售员力荐改选一户12楼的三室两厅，各种费用算入面积后，每平方米已近万元。

    王梦萧现在北京一家杂志社工作，刚刚在安徽老家买房，每月按揭3000多元。在通州租房，每个月3000元。儿子8月出生，每个月又多出3000多元固定开销……他从没想过在这个时候买房，“打动我的唯一理由就是首付10%。一套三居室，首付只有9万，实在太诱人！就算有点怀疑，心里也希望是真的。结果把我套进去了。”他算了一下，接下来两年，夫妻俩每个月仅在租房和还贷上的固定开销就达到2万2千元，“压得我实在喘不过气，每天都想骂娘。”

    掏一万办假离婚假社保

    “明天下午3点前，过来把办假离婚证、假社保和纳税证明的材料以及一万块手续费交齐。过期不交就算违约，钱不退啊。”房产销售员说完直接挂断了电话。王梦萧刚张开一半的嘴，又合上了。现在，轮到他们“被离婚”了。

    中秋节后第二天，妻子抱着刚刚满月的孩子从安徽匆匆赶回北京，因为签假离婚协议必须夫妻双方在场。路途劳顿，孩子进屋就哭了起来，妻子也哭了，对记者说：“我真的只想要个家，可房子还没影，我们都‘离婚’了。”

    面对妻子的哭泣，王梦萧感觉很愧疚。在创业时期，王梦萧的信用卡留下了不良记录，在北京的纳税也曾中断两年。新工作刚满三年，不良记录没销，纳税年限也不够银行放贷的标准。当地的建设银行在异地购房政策上有限制，以他的条件申请贷款成功率很低。销售员说：“你这种情况不多，但也不是没见过，我们有办法。”所谓“办法”，就是让他与妻子假离婚，以妻子的良好信用记录申请贷款，同时给她办理河北纳税证明和社保，当然都是假的。

    “所有文件都是假的。”王梦萧说，“必须由开发商代办，才能‘包过’。”北京岳成律师事务所的王艳华律师指出：“办理假的纳税证明、社保以及假离婚证明的行为，涉嫌伪造国家机关文书、证件、印章罪；以伪造证明材料或其他欺诈手段骗取银行贷款的行为，涉嫌贷款诈骗罪。”

    王梦萧不愿触犯法规，但交给开发商的12万多块钱又拿不回来，“进退两难”。他说：“当初决定买房是一时冲动，现在又停不下来了。”

    首付10%实际就是忽悠