182.37万平方米，22.81%新项目拉动销售面积快速增长一方面是快速增长的投资供应，一方面是异常火爆的市场需求。与以往相比，在各种利好政策支撑下，一季度南宁楼市并未出现淡季，销售面积仍保持了大幅度的增长。据统计，一季度，南宁市商品房销售面积182.37万平方米，同比增长22.81%，增速比去年提高6.17个百分点，其中，商品住宅销售面积166.32万平方米，同比增长23.5%，增速比去年同期提高9.32个百分点，总体情况好于年初对销售市场的预期。

　　136.54亿元，20.96%开发投资增速高于全国、全区一季度，南宁市房地产开发投资表现抢眼，以20.96%的快速增长分别高出全国、全区14.76个、6.46个百分点。据统计，一季度南宁市房地产开发投资达136.54亿元。

　　据统计，一季度，南宁市有销售的商品房项目从去年同期的194个增加到229个，同比增长18.04%。其中：自去年3月以后陆续开发的69个项目中，有38个项目在2016年一季度已有销售显现，这38个项目合计销售面积达59.88万平方米，拉动全市商品房销售面积增速增长40.32个百分点，增长贡献率达176.76%，成为南宁市商品房销售增速增长的主要驱动力。

　　从一季度90平方米以上住宅施工面积占比来看，58.45%的占比比去年同期提高2.47个百分点。业内人士分析，从目前情况来看，南宁楼市政策达到历史上较大的宽松度，供求关系也相对健康，从人口结构来看，刚性需求虽然有所减少，但改善性需求正蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降，而供给侧改革也促使房企进行更全面合理的布局调整，预计2016年上半年房地产开发市场前景仍较为乐观。

　　南宁市房地产销售市场从2013年开始，已连续3年保持快速增长，销售总量也从2013年的700万平方米，到2014年的800万平方米，2015年的1000万平方米，连上三级台阶，冲上了历年来最高峰值。反观90平方米以下住宅销售市场，2013年、2014年、2015年占全部住宅销售市场的比重分别为40.82%、39.3%、30.21%，呈连续三年逐步下滑态势。与此同时，2015年南宁市区住宅总量为141.64万套，2015年市区户籍人口总数和总户数分别为290.46万人和89.37万户，经过剔除非户籍人口因素进行测算，测算出户籍人口户均住宅套数约1.07套，居民的住宅刚性需求可能将逐渐减弱，改善性需求将逐步增强。

　　从一季度各项目的投资表现来看，具有较大规模的房地产开发项目是一季度南宁市房地产开发市场平稳上扬的主要推手。根据一套表平台显示：从项目个数上看，一季度全市房地产开发项目399个，其中计划总投资在20亿元以上项目52个，同比增长23.81%；30亿元以上项目26个，同比增长30%；50亿元以上项目10个，同比增长25%。从投资完成额看，计划总投资在20亿元以上项目投资同比增长57.84%；30亿元以上项目投资同比增长64.37%；50亿元以上项目投资同比增长133%。

　　1847.33万平方米，17.12%中大户型施工面积直线上升一季度，南宁市商品房施工面积总体波动不明显，同比增速为13.44%。但90平方米以上住宅的施工面积提速明显，据统计，今年一季度90平方米以上住宅施工面积1847.33万平方米，同比增长17.12%，增速不仅超出整体商品房施工面积3.68个百分点，更快于90平方米以下住房增速14.33个百分点。

　　一季度，南宁市房地产市场供需两旺，依然保持了强劲的发展势头。4月27日，从南宁市统计部门获悉，1—3月全市房地产开发投资和商品房销售面积双双维持了20%以上的快速增长，不仅为2016年南宁房地产开发市场开好局，而且带动房地产业成为在国民经济核算中仅次于金融业、增加值增速第二快的行业。综合相关政策及供需情况来看，预计今年上半年房地产开发市场的前景较为乐观。

　　从前不久克尔瑞发布的2016年一季度南宁商品房单盘销售面积TOP20来看，荣和大地以7.612万平方米的成绩居榜单首位，万科城其次。但与2015年一季度的TOP20上榜门槛相比，今年增加了近1万平方米，无不说明销售市场的火爆。从成交区域来看，主要集中在青秀区和五象新区以及兴宁区等区域。但值得一提的是，为一季度全市商品房销售面积增长立下汗马功劳的当属万科城南区、万科魅力之城等新项目上马后引发的市场效果。

　　从上述数据来看，无论是项目个数还是投资完成额的增速都远超全市房地产开发投资平均增速。据统计，计划总投资20亿元以上项目拉动全市房地产开发投资增速增长24.23个百分点，贡献率达115.61%。由此可见，规模房地产项目的发力是一季度房地产开发投资快速上涨的主要因素。