陈晟认为，对于三四线城市的房地产去库存政策，还可适当加大力度。对于一线城市房价集体降温，则要“喜中存忧”地对待。一线城市的管理者的态度应该更明确，给房地产市场更清晰的预期。

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。但值得注意的是，部分二线城市楼市有过热苗头。对此，业内人士普遍认为抑制性政策或加码。

严跃进说，新地王带来了后续豪宅产品集中入市的可能，这也使得后续房产价格依然会有继续上涨的可能。但如果此类高端产品没有差异性竞争策略，并且后续整个房地产周期步入降温通道，则风险会较大。

“楼市的稳定是中国经济稳定的前提。从去库存方面来看，楼市回暖对三四线城市很有利，预计接下来仍会稳步向前。”陈晟说。

“如果上述政策推出，每一套房子都‘有案可查’，某些中介机构发布虚假的高房价信息将被监管，这无疑有利于市场的健康交易。”陈晟说。返回杭州365淘房>>

二线城市环比涨幅比3月进一步扩大 涨幅超过一线城市

中国房地产数据研究院院长陈晟告诉记者，须密切关注某些一线城市的房价，特别要防止出现大起大落。他透露，住建部等有关部门正在酝酿针对房产中介的更为严格监管措施，或推出“一房一个监测号”政策，力求消除虚假房源信息和市场炒作现象。

严张应则提出，未来亟待将包括合肥在内的同类型二线城市进一步剥离，“一城一策”出台差异化的土地、信贷政策，避免“生没生病都一起吃药”。他说，“现在的情况是，宏观调控只将北上广深这四个一线城市剥离开。但合肥这样的二线城市与省内其他三四线城市市场特征、主要矛盾已明显不同，在土地、信贷、税负等政策上也应区别化对待，单独出台政策，用更成熟、更精准的政策来调控，而不是打包‘一刀切’。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，3月份开始一线城市逐步收紧楼市限购政策，政策效果立竿见影，一线城市集体降温，但二线城市房价的过快上涨苗头需要抑制。

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价最新数据显示，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。

记者注意到，住建部正在酝酿针对房产中介的更为严格监管措施，将重点整治隐瞒房屋真实状况、发布虚假房源信息及乱收费、骗取中介费等“钓鱼”行为。据悉，住建部等有关部门或推出“一房一个监测号”政策，力求消除虚假房源信息和市场炒作现象。

合肥市近两三个月房价涨幅十分突出。合肥中原集团研究中心高级经理骆芳芳表示，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升。市场一度出现库存可消化时间短，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

二线城市量价齐升 火爆原因何在

国家统计局投资司高级统计师李皎也曾表示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。

市场人士普遍认为，今年以来，一二线热点城市房地产投资增速有明显回升，房价、地价高企，与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响，无论是开发商，还是有意购房的消费者，购地、置业的资金都比较充裕，使得需求得以集中释放。

苏州国土局5月17日出公告暂缓出让5宗地块之后，5月18日再出公告，对继续出让的10宗地块的拍卖价格进行限价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，合肥、厦门、南京等地房价已超过一线城市涨幅。

据统计，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个。

陈晟说，当前三四线城市去库存仍是楼市的主要任务，同时须密切关注某些一线城市的房价变化，特别要防止出现大起大落。

土地市场持续升温 5月地王频现

一季度房地产市场的回暖给了开发商信心，在一二线城市土地市场开闸时，众多房企激烈争抢，5月土地成交的盛况也引发了广泛关注。其中，长三角区域的上海、南京、杭州的多宗地块均以高溢价率成交，楼面价超过房价更是成为常态。

一向“不温不火”保持平稳发展的合肥楼市，在今年持续“高烧不退”。朱德开建议，针对房价过快上涨的局面，首先要及时调整土地供应节奏，加大有效供给，调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾。

近期多个城市再现“地王”。5月18日，保利地产以54.5亿元的价格竞得上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块，溢价率达296%，折合楼板价43607元/平方米。5月13日，世茂集团以88亿元，115%溢价率竞得南京建邺区河西北部江东5号的2016G1地块。葛洲坝地产以总价32.8亿元拿下河西南G14地块，楼面地价是45213元/平方米，成为南京新的单价地王。

“从环比数据来看，70个大中城市中，环比下降的仅5个，上涨的则多达65个，这一上涨城市数量创造了自2014年以来28个月的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫说，从目前数据来看，全国各地大中城市房价已开始回暖，而且二三线城市特别是二线城市的房价涨幅明显扩大，这令人不安，或招致针对性的抑制性政策。

严跃进表示，“地王”现象背后有四个因素：一是部分地方政府有意识地进行供地，这时房企拿地最积极，也容易因为政府的“饥饿营销”策略而报高价；二是房企销售业绩不错，资金面比预期好，因而拿地会更积极；三是此类区域后续投资价值依然被看好，房企拿地更有底气；四是积极补仓的需求，此类城市库存规模已经不足，拿地本身没有太多问题。但房企思路基本一致，所以会抬高价格。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如，今年2月2日，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施限购措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”，上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施，一线城市楼市总体随之略有降温。

提防一线城市房价大起大落 多部门酝酿房产中介更严格监管

链家地产上海市场研究部总监陆骑麟认为，经过年初楼市的快速上涨，一线城市的土地市场已进入调整期，一线城市推地量减少，这也导致房企在一线城市的拿地风险上升，转而目光瞄准在开发商看来有上升空间的“强二线”城市。

严跃进认为，“今年的地王是房企回归一二线城市驱动使然。另外，过去的地王主要是市区高溢价土地出让的现象，而现在很多地王，越来越趋于郊区化，反映了房企拿地策略和项目定位思路的转变。”

苏州国土局限价出让十宗地 针对性的抑制性政策出台