全面的第三方理财资讯平台理财之家最新数据显示，截止目前，中国银行按揭贷款基准利率是4.9%，相信近期买房的人对此都是十分清楚的。但是你不一定知道的是，利率可以打折。

调查可知，5月份全国首套房平均房贷利率4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。南京地区首套房利率降至4.4%，首套房利率主流为9折，北京银行南京分行对优质客户首套房利率可以打8.5折。

从首套房利率优惠力度看，提供9折以下优惠的银行占比28.68%，提供8.5折利率优惠的银行数比上月增加13家，达到119家，其中包括无锡4家、南京1家。5月份，全国首套房平均利率最低的城市是天津，为4.16%。首套房首付2成的银行数占比达55.28%。

5月二套房的平均利率为5.39%，与上月持平。从大多数银行来看，二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，比上月增加6家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

这样来看，利率打折直接影响还款总额和月供额度。举个例子，贷款30万30年，以基准利率4.9%来算，还款总额573185元，月供1592元。若在基准利率的基础上打8.5折，那么利率就是4.16%，这样还款总额就是525620元，月供1460元。相比打折之前少还近五万，每月少还132元，这样看是不是很优惠呢。而且若是得到银行的打折优惠，

但是，想要享受利率打折的优惠并不是那么简单，主要影响因素有以下几点：

1、个人征信情况

首先你的信用状况要好，是否有过贷款、信用卡逾期等情况，若是信用状况很差甚至被列入黑名单，不要说利率优惠，能不能贷款都是问题。

2、个人收入情况

银行比较喜好收入较高、职业稳定的优质客户。

3、在该行办理业务状况

在该行办的业务也多，存的钱越多，申请优惠成功的可能性越大。

另外，不一样的银行有不一样的政策，示具体情况来定，当然在银行有熟人那就好办多啦。