房地产业资金撤离潮一触即发
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-07-04 15:05
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房地产资产曾经是企业眼中的香饽饽，如今却成了烫手的山芋。随着楼市越来越“冷”，越来越多的资金正向外逃离。 据北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，都在从地产领域撤资或减少相关资产配置。“如果调控再持续3-6个月，预计非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过3000亿元。”北京中原地产研究部负责人张大伟表示。 曾经疯狂 “买地不算价”曾经是潘石屹对央企进军房地产业时的描述，2008年金融危机结束后，在救市政策的带动下，房地产市场率先复苏，也吸引了许多其他行业的企业进入。包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。同时中石油、中石化、中国兵器、中国水电、中国电子等一大批央企也先后进入，一时间，全国遍地是新注册的房地产企业，导致房价和地价非理性上涨。这一现象也引起了有关部门的注意。政府先是命令78家央企主副业分离撤出房地产业，随后席卷全国的限购政策出台，房地产业形势每况愈下。 洗牌在即 万科地产日前发布公告称，企业自8月开始连续下滑，11月的销售金额只有82.9亿元，与辉煌时的月销售200亿元业绩相比下降幅度可见一斑。 “在一些区域，就算降价成交量也没有反弹，甚至更低，不久可能将有更多的地方会有这样的情况出现。”招商地产董秘刘宁表示。以率先全面降价的上海市为例，今年11月，上海市商品房成交量5个月来首次环比回升，但是比2008年11月的69.99万平方米，还是下跌了三成。 这样的状况，让房企的股权变动进一步加速，北京中原地产统计数据显示：11月当月，全国楼市股权交易达到了9宗，总成交金额达到了67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到了43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿元。 张大伟认为，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很快被淘汰，另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。“同时，淡季下，外行会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业难免亏损，外行企业风险更大。随着房地产投资的收益降低，企业自然会将资金转移至其他更赚钱的业务。” (来源：21世纪网)
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