人民币兑美元中间价报6.6857元，下调263点；上日中间价报6.6594元，16:30收盘价报6.6695元，23:30夜盘收报6.6816元。另外，中国央行公开市场今日净回笼1800亿，连续第三天大额净回笼。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。

随我国人口老龄化推进,长期来看,住宅需求量将随适龄人口数下降而呈下降趋势。未来住房需求的新增长点取决于改善性住房与二孩放开带来的新需求,而这部分需求量目前难以预计。总的来说,房地产市场过去数年的繁荣局面难以持续。

从前三年年报盈利能力数据来看,保利地产、万科、碧桂园和华润置地销售毛利率基本保持较稳定的增长,数值上来看扣除非经常损益的ROE保持在20%左右,销售毛利率保持在30%左右,盈利能力差别不大。绿地控股ROE和销售毛利率波动较大。2013-2015年间,保利地产、万科、碧桂园三家公司资产负债率均在77%附近,与2015年房地产行业平均资产负债率相近。华润置地资产负债率维持在66%左右,低于行业平均水平,公司长期偿债压力较小。绿地控股资产负债率从2013年的64.26%增长至2015年的88.04%,远超行业平均水平,2016年评级被下调至AA+,投资者需关注公司偿债能力后续变动。

在2016年周期行业整体低迷的背景下,房地产行业一枝独秀表现出色,房价也持续上涨。2016年5月百城房价数据较去年同期上涨10.34%,上涨幅度高于1-4月份平均涨幅。从具体城市来看,一线城市房价增速放缓。从近两个月数据来看,5月份国家统计局公布的新建住宅价格指数显示北、上、广、深四个城市中,除广州市住宅价格指数环比增速略有上升外,其他三个城市的住宅价格环比增速均出现较大幅度下降。本轮价格上涨二线城市房价增速上涨的带动力度很大。

贝卢斯科尼确认中国财团将收购AC米兰俱乐部

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