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上海经济评论: 旅游地产非常热，什么样的旅游地产有投资价值？ 墨雅博: 要评估旅游地产是否具有投资价值，要从区域性的商业环境、自然环境是否足够吸引游客两方面来看，比如三亚就是非常热门的旅游地产投资目标。关于海外旅游项目，有两大目的地值得关注，一类是欧美国家，一类是中国周边的亚洲国家，如泰国、菲律宾、日本。此外，旅游目的地有从城市转移至郊区的趋势。 上海经济评论: 中国商业地产下行，佛罗伦萨小镇这样的商业项目能赚钱吗？ 墨雅博:中国市场竞争非常激烈，但从数据看我们的经营状况十分乐观。2015年，京津、上海和广州的佛罗伦萨小镇的总营业额达人民币54亿元，年度总客流量突破900万人次。中国的实体零售受到电商及海外旅游购物的冲击，但随着汇率的变化，中国消费者正慢慢回归本土市场。 上海经济评论: 佛罗伦萨小镇卖什么东西？ 墨雅博: 我们引进了奢侈品、休闲时尚、运动、生活、亲子等200多家品牌，也有很多餐饮品牌。根据不同城市的购买力、消费习惯制定不同的品牌组合。譬如在京津，奢侈品牌最受消费者追捧，上海更倾向于奢侈品、休闲与生活方式品牌，运动与休闲最受广州消费者的喜爱。 上海经济评论: 国人一直喜欢在海外买奢侈品，本地的销售状况好吗？ 墨雅博: 在佛罗伦萨小镇，奢侈品牌提供了非常具有诱惑力的折扣，销售表现优异，各品类中奢侈品牌的销售业绩位列前三。上海小镇的奢侈品牌销量增速超越京津。 上海经济评论: 佛罗伦萨小镇的选址策略是什么？ 墨雅博： 我们请专业的第三方咨询公司根据地区的交通便利程度、经济发展水平和区域消费者购买力进行综合评估，会考虑距离公路、机场、地铁等基础公共设施的远近程度。譬如上海小镇位于浦东国际机场和迪士尼乐园之间，离地铁2号线远东大道站仅400米；京津的小镇坐落于北京与天津之间，距离京津城际高铁武清站仅100米；广州的小镇距离佛山市中心车程15分钟，距离广州南站仅7公里。 上海经济评论:北上广之外的城市能支撑这样的商业项目吗？ 墨雅博：今年黄金周期间，许多外地游客到上海的小镇访问，我们的销售量比去年增长了40%，这反映了二线城市的消费热情。消费者的平均收入是考量消费者购买力的一个重要标准，我们也对GDP的增长进行追踪，以此考量二线城市是否值得创建新项目。还会考虑当地的温度等自然因素，服装是主要销售产品，所以我们会倾向于四季分明的城市，因为人们的衣着需求会更丰富。 上海经济评论: 2008年经济危机以来，意大利市场现状如何？ 墨雅博： 2008年的经济危机大潮已过，全球经济包括意大利经济正处于复苏状态，目前的大环境是相对宽松的。关于目标投资城市，我认为罗马、佛罗伦萨、米兰、威尼斯等旅游城市是值得被关注的，例如。 上海经济评论：对于普通中国人来说，现在是投资意大利房产的好时机吗？什么样的资产值得推荐？ 墨雅博：总的来说，我认为现在会是一个投资意大利房产的好时机。不仅如此，外国人投资意大利房产还可享受相关的政策福利，当投资力度达到一定水平且投资人符合相应的申请条件时，投资人有机会获得方便的签证优待、意大利等欧盟国家的相应的社会福利，也有机会申请永久居住与意大利国籍。 上海经济评论: 是否建议普通中国人在意大利进行酒庄等农业投资？ 墨雅博： 从目前的市场来说，土地和食物仍是非常重要的投资项目。以我的自身经历来看，酒庄是一个比较好的投资方向。然而投资酒庄并不是一件易事，除了需要拥有一定的资本，还要能够很好地运营从葡萄养殖到销售至消费者这一整条产业链，因此投资和管理能力也都是不可或缺的。在意大利农业中另一大具有代表性的投资项目是橄榄油，但也具有相当的投资难度，因为相较于葡萄酒行业，它的市场规模会更小。 上海经济评论：在英国、德国、美国等国家进行农产品养殖投资是否划算？ 墨雅博：英国、德国与美国的农业发展已达到相当高的水平。农产品养殖等农业项目虽然看似附加值更低且运作简单，但实则投资门槛在不断提高，是百万甚至千万级的，这对普通中国人来说非常困难，即使是公司性投资项目，也对公司的财力和人力有极高要求。 原文链接： (责任编辑：夏喧) |