1月，万达集团宣布，计划投资100亿美元在印度哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合产业园区。计划引入软件、汽车、机械、医疗等产业，同时规划建设万达文化旅游城及住宅新区。哈里亚纳邦表示，将给万达产业新城最优惠的政策，并与万达共同组成管委会，引进中国特区管理模式，给投资者提供“一站式”服务。

海外房地产投资规模最大的当属绿地。自2012年10月进军韩国始，绿地目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、加拿大等四大洲9个国家13个城市。 “相比出海之初，升级版的绿地国际化战略体现为几个关键词：区域深耕、全球客群、自主开发、多方共赢。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良告诉《环球》杂志记者。

为何越来越多中国企业选择在海外房地产领域进行投资？

“房企出海还源于中国消费者旺盛的海外置业意愿，一方面，国内（部分城市）楼市限购、人民币汇率波幅增大；一方面，随着欧美等国家经济企稳，部分经济体彰显投资价值。我们的调研数据显示，海外置业市场潜藏3.27万亿的投资需求，而这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。以前，海外置业的多为高净值人群，现在则是规模更为庞大的新中产。”万国置地总裁史锐雪告诉本刊记者。

[龙湾国际二期]河景准现房均价6500 交1万抵3万 免费电话：400-869-1111转37027

[泰豪e时代]公寓/写字楼/商铺在售，公寓均价4680元 电话：400-869-1111 转 37025

有了它，该买哪个盘？

近年来，中国房企不少项目逐渐进入收获期。2015年8月，万达宣布三大楼盘“黄金海岸珠宝三塔”、“芝加哥ONE”和“西班牙ONE”进入开盘销售阶段；今年5月万科伦敦首个住宅项目THE STAGE(城市舞台)也正式起售。

在产品类型方面，中国房企做出越来越多样化的尝试，一些开发商开始探索养老、养生、旅游、娱乐产业，进一步挖掘国内购买力和国外资源之间的嫁接机会，撬动更大的商业价值。

PS：史上最全面，最省钱，最方便，最可靠，可同时覆盖300个城市,用户数超过1000万的生活房产APP——搜狐购房助手来了！

2月，万达与法国欧尚集团签约，将合作投资巴黎大型文化旅游商业综合项目。按照万达的说法，该项目是法中最大投资项目，也是欧洲迄今为止最大的单个投资项目，总投资超过30亿欧元。该项目建设期间预计提供约2万个就业机会，项目投入运营后提供约1.4万个就业机会，对法国而言是一项极为重要的民生工程。

另外，“一带一路”合作重点中的设施联通和贸易畅通也为相关地区的房地产发展提供了交通支持和经济基础，将促进跨国产业链合作，推动境外经贸合作区、跨境经济合作区等各位产业地产的建设。

根据万达五年战略目标，到2020年万达资产超过2000亿美元，企业市值超过2000亿美元，收入超过1000亿美元，净利润超过100亿美元，其中30%以上收入来自海外。

营造力全球化

有了它，免费拨打电话？

关于目标客户定位，张玉良告诉本刊记者：“绿地正从初期聚焦国内客群向面向全球客群转变，在多个市场我们都在迎来多元化客群。目前，美国、英国、马来西亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重，对国内客群的依赖较先期显著降低。以英国项目为例，客源分布以英国为主，同时包括中东地区及澳大利亚、新加坡、马来西亚、中国等，华人客户仅占比15%左右。”

核心提示：据戴德梁行最新发布的报告，2016年前8个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。中国房企的足迹，遍布东南亚、俄罗斯、英国、美国、加拿大、澳大利亚等地。

[贵安山语城]阔景美宅88-139㎡ 交1万享2万优惠 免费电话：400-869-1111转28949

对于营造力，郎咸平给出一个清晰的公式：营造力=制造+基建+服务。以房地产企业“走出去”为例，郎咸平阐述了中国营造力出海的三个层次。第一层次，只有基建，只是建立房子，没有服务；第二层次，除了房子外还有基建内的服务，如提供酒店餐饮、休闲娱乐等服务；第三个层次，包括基建外的服务，把空气、水、道路设施等全部掌控。

8月18日，绿地控股宣布，与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本一起，正式收购位于南旧金山市的牡蛎湾项目，预计总投资超过10亿美元。

[中铁国际生态城太阳谷]六组团一区双拼别墅均价7500元/㎡ 电话：400-869-1111转97603

万科提供给《环球》杂志记者的数据显示，近年来万科已经陆续进入美国、英国、新加坡和中国香港等地市场，累计投资项目超过20个，涉及金额超20亿美元，其中黑石、麦格理、汉斯、铁狮门、新加坡政府投资公司、Galliard等各行业巨头企业先后成为了万科长期合作伙伴。

“公司未来重点实现海外绿色金融资本平台+海外绿色地产开发平台+海外绿色生活三大平台，致力于为国人提供海外生活、房产投资、教育规划、养老医疗等全维度综合解决方案。”当代置业凰观咨询总经理甄勇告诉《环球》杂志记者。

碧桂园则为其“森林城市”量身规划了旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业，以吸引全球企业和国际资本进驻。“碧桂园正在拓展印尼、印度、英国、泰国、缅甸、老挝、俄罗斯、越南等市场，希望充分利用自身在国内积累的经验，带动中国企业‘走出去’，推动国际产能合作落地。”碧桂园集团副总裁朱剑敏告诉《环球》杂志记者。

万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号项目，由万科和美国知名地产商RFR、汉斯合作开发，位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带——曼哈顿中城区（Midtown），该项目的目标客户群不是海外华人或中国人，而是主要面向纽约及国际高端客户。

“并非所有城市都是蓝海，投资时要注意几点，人口净流入情况、房屋租售比和房价收入比情况，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国的投资机会就很好，但是悉尼、温哥华等地就有风险。”史锐雪说。 

帮客户打理草坪只是中国式服务的一个缩影。中国营造力早已通过一些具体建设案例惊动全球同行：北京三元桥仅43个小时就完成换梁工程；而据世界银行报告显示，中国时速350公里的铁路项目建设的加权平均单位成本仅相当于国际常规建设成本的43%。庞大的产能、高效的基建、高端制造技术以及更加合理的成本，都是中国营造力骄傲的资本。

不是，那就下载吧！

有了它，下几场红包雨？

热点楼盘动态：（买房人想要的，都在这！）

亨瑞集团董事会主席邹亨瑞说，在当前国际和国内多重因素作用之下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。

房企海外投资加码

[乐湾国际城]96-140㎡墅间高层实得价3580元起 免费电话：400-869-1111转37317

据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国内地资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

据戴德梁行最新发布的报告，2016年前8个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。中国房企的足迹，遍布东南亚、俄罗斯、英国、美国、加拿大、澳大利亚等地。

在投资区域方面，目前内地开发商最大的投资目的地是香港特区，占总投资额的近30%，其次为美国、马来西亚和澳大利亚。但随着各地政策的变动、市场的饱和程度以及汇率的波动，适合投资的城市和产品类型也随之发生变化。

10月13日，2016胡润百富榜在由碧桂园开发的马来西亚森林城市揭晓，森林城市凤凰酒店作为碧桂园旗下首家海外五星酒店亮相于镁光灯下；10月16日，由万国置地开发、 Legend Homes承建的美国休斯敦金橡树别墅开盘。

经济学家郎咸平教授曾指出，过去30年，是中国的制造力服务全球的时代，未来的30年，将是中国的制造力和营造力同时服务全球的30年。

有了它，参与活动？

从东南亚到欧美发达国家，从小盘操股到独立运营，从直接购买写字楼、酒店到海外土地开发，从单一项目到综合体，从商业地产到产业地产，从资本输出到产业输出……在所有变化中最为显著的，应该是房企将中国营造力带向全球。

有了它，一键计算房贷？

另外，中国营造力也开始影响一些国家和地区的区域发展和社会民生。

“造城专家”碧桂园2011年就进军马来西亚新山市，创造开盘后一个月6000套、91亿元人民币的销售纪录，同时进军澳洲市场。目前集团的重点项目——“森林城市”应用了垂直绿化、立体分层交通、海绵城市、智慧城市、TOD、产城融合、建筑产业化等设计理念。

碧桂园森林城市立体交通示意图

[优品道-现代城]5周年庆 5元抽5折房活动进行中 免费电话：400-869-1111 转 15499

有了它，看房登记？

范桂娟告诉《环球》杂志记者，促使开发商布局海外的最大动因是资产配置多元化的需求；其次是随着国内经济增速放缓，部分国外市场的投资回报率吸引力有所增强；另外，学习海外市场先进经验、扩张企业版图，也是开发商迈向海外的重要原因。

中国房企们，在实现在资产配置全球化的同时，也布局多元化产业，为技术提供孵化空间，并将国内先进产能带向海外，由单纯的资本输出转变成产业、技术、服务的资源整合式输出。

[中铁国际生态城白晶谷]御龙湾别墅交5万抵13万 免费电话：400-869-1111转37310

“国外的房地产项目是没有物业服务的，我们的项目则提供包括24小时巡更式安保、24小时管家式物业服务、保洁服务与社区服务、公共园林草坪维护、人工湖以及泳池公共设施打理、屋内设施的维护与修缮管理、公用市政建设管理和维护管理、代租代管服务，甚至给客户提供2周一次的剪草服务，要知道，在美国你家的草长得太高都会被投诉，但不是所有人都会打理草坪。”史锐雪表示。

有了它，买房8折？

“比如西班牙大厦，里面的户型不是三角形就是菱形，采光也不好，改造难度极大。我们自己设计开发的房子，既会考虑到中国人的需求，也会考虑到当地居民的喜好，这样中国人住着会很舒服，以后想出租或出售，接盘的本地居民也能接受。”史锐雪说。

[观府壹号]1号公寓建面约44-46㎡ 交6千享95折 免费电话：400-869-1111转37034

目前，中国房企在实现在资产配置全球化的同时，也在布局多元化产业，为技术提供孵化空间，并将国内先进产能带向海外，由单纯的资本输出转变成产业、技术、服务的资源整合输出。