在开发模式上，以前房企的境外业务拓展往往选择与当地企业合作开发，“收购加合作”，虽然降低了门槛，但也增加了投资成本，在所有权和经营权上还要作出让步。而如今，中国房企开始向海外地产开发也就是“裸地”开发的模式积极转型。

史锐雪表示，以前万国置地也代理过很多国外的楼盘，但是不同国家在房屋的户型、朝向、设计等方面有很大不同：美国的房子很多是不规则的，英国维多利亚风格的房子层高很低，西班牙喜欢流线弧形，都不符合中国人对房屋坐北朝南，户型方正的基本要求。

有了它，随时查阅楼盘？

多因素合力促出海

近年来，万达、绿地、万科、碧桂园、招商蛇口、万通控股、SOHO中国、雅居乐、朗诗、当代置业等多家房企均已实现海外布局；新城控股、格力地产等则正在计划试水海外市场。

2016年8月，绿地控股等中国房企联合收购了位于美国加州南旧金山市牡蛎湾项目，计划将其打造成美国科技成果输入中国的窗口，在美创业人才的孵化平台，带动中国生物科技产业企业合作研发。

在甄勇看来，全球化是中国企业在新形势下的必然选择。首创集团董事长刘晓光也指出：海外投资是房企迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的重要途径。

同时，随着经验的累积，中国房企在海外投资模式等方面也出现新变化。

在经济学家马光远看来，一国经济的影响力最重要的不是向全球输出多少产品，而是向全球输出多少资本，并通过这些资本深刻影响全球的经济规则和贸易格局。因此，推动中国资本和中国企业走出去，在全球范围内进行产业布局，对于中国从经济大国成为经济强国，至关重要。

出海新趋势

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朗诗从2013年成立美国事业部，目前已经初步完成了在美国东西海岸的投资布局。朗诗定位明确，主打教育地产和移民地产，同时整合海外置业、投资移民、留学咨询、安家服务，提供海外移民综合服务。据悉，未来朗诗将把15%的资产配置在美国房地产市场。

2016年9月，G20杭州峰会通过了《G20全球投资指导原则》，这可能为中国房企出海开拓发展创造更好的国际环境。

虽然国内房企投资海外市场早有试水，但直到2011年后，国内市场调控趋紧，房企的海外布局规模和速度才开始明显提升。

9月6日，万科以1.15亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court。该栋物业位于寸土寸金的梅菲尔区（Mayfair），总面积7万平方英尺（约6671平方米）；9月2日，上置集团以8450万英镑收购了位于伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

万达境外地产中心项目管理部副总经理迈克尔?普里福伊（MICHAEL PUREFOY）曾表示：万达海外项目选址在世界知名的国际化大都市中、占据核心地段、拥有一线景观资源、全部配备超五星级酒店服务、由世界级建筑大师设计和打造。因此，万达的海外项目售价昂贵，面向的客群也是全球的高净值人群。

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

在消费客群方面，随着开发商背景和项目类型的多元化，海外项目的目标客群也呈多元化，同时进一步趋于本土化。

这些是事吗？

尽管2014年才首度试水海外投资，单目前金地集团在美国的旧金山、洛杉矶、圣何塞、波士顿等地都有写字楼、公寓、商业等项目在开发，这些项目大部分都成为当地的地标性建筑。

不过，戴德梁行大中华区海外投资部主管及亚太区资本市场部执行董事范桂娟提醒说，房地产投资好比中国企业走出去的桥头堡，和其它类型的投资相比，房地产投资最易在当地市场引起舆论关注。因此，优质的物业品牌形象、成熟的项目管理水平、规范的商业道德行为，都对国家和企业建立正面的声誉有十分重要的意义。

当代置业2002年进驻澳大利亚布里斯班开发松林家园项目，2009年进军加拿大温哥华，2015年开始深耕美国，并与美国加州大学伯克利分校、加拿大温哥华UBC大学节能实验室合作，共同开发绿色环保技术。

平安好房海外房产部推广总监王雅荃表示，20个中国投资的热门国家对中国房企开放度提升，参与度加深，就中国房企的资金实力来说，完全可以实现独立运作，加上政策支持，未来可以看到更多的海外房企会去海外独立开发项目，在政策利好之下，中国资本迎来了出海较好的窗口期。

盈石集团研究中心总经理张平认为，从政策层面看，投资监管逐渐松动，政府也加强了对企业“走出去”的金融支持，而国家倡导的“一带一路”战略和亚洲基础设施投资银行的成立，也推动着国内企业到相关国家进行投资。

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