就像前两天给大家介绍的35万高教新城五区的楼盘，之前开盘时卖60万，大家也都看到图片了，都给监狱似的，一层100多套，居住体验太差，迫于无奈只能降价出售。我们群里的网友反映由于单套18平太小，不得不购置2套打通才能方便居住。

之前，我也给大家分析过永清，该区域的投资客较多，没有太多的居住需求，永清的配套也相对不太完善，比不上周边的固安和廊坊。

车位与房子捆绑销售无疑加重了购房人的负担。尤其对“无车族”和没有购车计划的购房人而言，这样的“强制消费”，令他们困惑。尤其是那些承担着巨大房贷压力的人，无疑是雪上加霜。

今年以来，随着北京楼市房价不断上涨，北京已经慢慢进入豪宅时代，许多刚需购房者已经将需求转向了京周边区域。

像孔雀城这样的大开发商品质应该还是有保障的。目前森林新都孔雀城已经取得预售许可证，预计2017年才会入市。

一、降价楼盘一览表

涿州的天保凌云城，该项目地处松林店，距离涿州和市区都有一定距离，位置相对偏僻，周边配套不完善，整体区域不是很受关注。相比北京周边的其他区县来说，涿州的发展一直都是比较缓慢与滞后的，更别说松林店了。在930新政之后，涿州整体楼市遇冷，项目销量下滑，开发商为了提高销量，所以降价。

但是受北京影响，环京区域的房价也是一跃而起，瞬时间京周边房价出现跳涨，固安、香河和永清等地区房价接连过两万。

那降价的这些楼盘还能购买吗？开发商之所以降价，并不是说该楼盘就有什么质量问题。市场的热度与区域利好都会影响房价的波动，购买京周边楼盘还是需要考虑交通比较便捷的项目，方便京城往返的项目保值能力相对好一些。京周边市场上存在很多大大小小的开发商，建议购买大开发商的楼盘，品质和配套基本有保障，购房风险低一些。另外需要看一看该区域内是否有更多的居住需求，投资客较多的区域谨慎购买。

当然出现降价的现象还不是很普遍，主要在京周边区域，今天就来随便聊聊这几个盘。

其实京周边还是以投资客为主，但是如果房子没有了居住功能的支撑，房屋的价值也就失去了。一系列原因最终导致京周边成交量逐渐下滑，一些楼盘呈房价下降趋势，而且目前京周边许多地区都是无房状态。

由于9.30新政调控愈发的严格，调整了首付比例之后，最大的影响就是加大了购买二套房的门槛，直接导致置业者承担更多的经济负担，基于此种状况，大家更多的选择了观望态度。加之，相关部门对没有预售证的项目加大了查处力度，导致京周边很多的楼盘闭门不售。

以前，举全家之力还能在北京买一套房，但现在举全家之力已经付不起首付了，此时京周边区域就凸显了它的优势。首先京周边不仅没有太多购房资格上的限制，另外，相比北京城房价更亲民、更吸引人关注。京周边借着这把热劲，火了一把。像北三县和固安这样的热门区域，甚至火到了无房可售的地步。

房价始终牵动着大家买房的神经，越是价格较低，后期涨价潜力大的楼盘越受大家关注，毕竟这才符合买涨不买跌的心理。但并非每一楼盘都能得到上帝的垂青，卖的如火如荼。

三、降价楼盘怎么买

2016年初以来，廊坊市区的住宅均价从8000元/平涨到了16000元/平，实现了翻倍。930新政之后，廊坊房价涨幅明显变缓。但是荣盛阿尔卡迪亚花语城为今年10月以后廊坊首个降价的楼盘，原因同样也是车位解绑销售。目前在售是五期2号地，解绑周期是从11月4-11月24日。自11月24日起，价格又回归到16000元/平，继续绑定车位销售。可见购买抓住机遇是多么重要的事情。

因为最近我发现有些楼盘逆势而为，出现降价销售。

其实，买房绑定车位或地下室销售是目前的一种普遍现象，俗称捆绑销售。在固安区域也很常见，据销售人员表示，由于固安楼市的需求量远大于供应量，导致了市场价与审批价之间已经存在明显的差距，为此，捆绑销售也是为了保证房子的真正价值。 是不是真的这样，大家也都心知肚明。

接下来要说的荣盛阿尔卡迪亚永清花语城同样也位于永清。荣盛阿尔卡迪亚永清花语城五期295地块400套房源2016年12月8日开始顺销，均价15000元/平。是整个京台高速购房板块中仅有的一个精装修新盘，其中车位为购房赠送。但他之前的17000元/平是必须绑定车位的。

二、降价原因细分析

随着京台高速的通车利好，使得永清区域也吸引了不少人的关注。但是在930新政之后，受北京楼市的影响，永清的市场也显现遇冷态势，选房看房的人数明显减少。目前永清市场上名企开发商主要有华夏幸福、荣盛和国瑞三家房企的项目。属于华夏幸福的森林新都孔雀城，政策之前联排别墅卖400万/套，政策后降到了300万/套，降价幅度高达25%以上。叠拼别墅也难逃此劫，由原来的200万/套降至目前的170万/套。