中房报记者曾冬梅广州报道

　　“地王出来后,我们这片儿的‘地产联盟’沟通过,现在大家的售价都在上涨。提价速度还会加快,以前是1至2个月涨一次,现在1至3个星期就涨一次。”8月23日,金融街·融穗华府的销售人员表示,在封盘几天后,该项目的售价已经上调,且仍卖得很好。

　　据中国房地产报记者了解,在8月16日广州新地王诞生当天,广钢新城的几个在售楼盘立即宣布封盘,准备涨价。“我们实地调研过,广钢的项目都涨价了,幅度在1000元~2000元/平方米之间。”广州某开发商透露。珠江金茂府的内部人士告诉中国房地产报记者,目前该项目还在封盘中,准备制定新的价格策略,“涨是肯定要涨的,第一次可能涨几个点,全年估计会涨10%。”

　　“新地王正在推高后市的价格预期,加速买家入市。”合富辉煌市场研究中心总监冯佩云表示,地王对市场的影响得分阶段来看,“在土地热、房市冷的时候,是没有多少刺激作用的,就像2014年广钢的第一批地王。但如果像现在这样流动性充裕、投资性需求旺盛的阶段,地王的作用就会被放大了。”

　　广钢新城集体涨价

　　8月16日,广州楼面地价近3.7万元/平方米新地王被拍出,比周边在售楼盘的价格每平方米高出了几千元甚至上万元。

　　地王如同一针强心剂,当天有超过30个项目借地王做文章,号称要涨价。离地王最近的广钢新城,几个在售楼盘的开发商动作最为一致——封盘、涨价。这些项目的销售人员一直忙碌到深夜,不断给客户输出“赶紧买,马上涨价”的信息。据了解,葛洲坝保利曼城在地王诞生的当天就卖了接近20套房子,并宣称第二天就封盘,重新开售后要涨价1000元~1500元/平方米。中海花湾壹号那一天的销售额破亿元,相当于此前一周的销售额,计划涨幅是2000元~3000元/平方米。

　　“我们封盘封了两三天吧,现在均价是3.5万元/平方米。涨的幅度不大。”8月23日,保利曼城的销售员如此表示。据悉,目前该盘的均价较此前已经有1000元/平方米左右的涨幅,保利海德公馆的涨幅则接近2000元/平方米。有业内人士透露,中海花湾壹号售价也已经上调了超过2000元/平方米。

　　“封了几天盘,现在均价3.3万元~3.4万元/平方米,以后肯定还要涨的。”金融街·融穗华府的售楼员透露,在地王诞生当天,广钢新城的开发商就达成了集体封盘涨价的共识,“现在大家都有幅度不一定的涨幅”。

　　“地王对广钢新城的影响是最明显的。”冯佩云表示,目前广钢新城片区的楼价已有几个点的微调,而且成交表现不错。

　　地王效应蔓延至全市

　　实际上,地王对市场的影响远不局限于广钢新城。地王出现的首个周末,龙湖·天宸原著推出了165平方米的首期房源,短短三个小时,几近售罄。“地王出来当晚,我们新品的认筹名额就超过首批货量了。”该项目的有关人员表示,地王提升了市场气氛,令公司对销售更有信心。“之前卖的产品均价是3.3万元~3.4万元/平方米,现在的新品已经是3.5万元~3.7万元/平方米了。而且,按照目前的去化速度,估计很快又要加推了。”

　　番禺一位开发商也表示,最近销售很火爆,“我们的售价才2万元/平方米,也就是地王一半的水平,太超值了。”

　　二手房市场的反应也很明显。广州链家的数据显示,地王诞生的那一周,新增买卖客量环比增长16.3%,看房量增加15.6%,观望者入市心态加强,周末成交速度明显提升。地王所在的芳村板块,周边在售二手住宅房源中约有三成出现业主反价,反价幅度在5%~10%之间。新世界逸彩庭园有套三房房源,原双方协商以230万元成交,但签约当天地王产生,业主反价至240万元,客户追价成交。

　　保利地产副总裁余英近日公开表示,广钢新城卖到4万元/平方米不成问题。因为,南京、厦门等地的地价都已经卖到4万元/平方米,广州也没问题。

　　他表示,现在不仅本地房企,就连外来开发商对广州的土地也是虎视眈眈,“广州抢个(每平方米楼面地价)两万(元)多的地,还能卖(每平方米)四万(元)。在其他城市,抢了(每平方米)四万(元)地,却只能卖(每平方米)三万(元)。他们看到广州房价比较理性,所以都来抢了。”

　　未来几个月,广州还有不少质素比这块地王更好的土地推出。冯佩云表示,当土地高溢价成交已成常态时,更应警惕地王的影响,“适度高溢价有利于维持市场热度,促进购房者加快入市。但过高的溢价水平,一方面会加大拿地房企的经营风险,另一方面也将增加政府维稳市场的难度,可能加速调控政策出台。”