一种是对赠送改造的部分进行强拆；还有一种可能会是开发商改造完毕后，赠送的面积被勒令计入产权面积，买房人要对多出的面积补差价，如果未来房价涨了，按照买房时的房价进行补差，问题还不大；如果房价降了，补差的话就会引发纠纷。

(责任编辑：DF101)

　　城南一家改善型项目年底前即将加推，置业顾问表示最小户型98㎡，三房两厅一卫，赠送的面积达到4㎡，主要是阳台和设备平台。

　　“近两年开发商拿地的价格越来越高了，但实际房价受到限价影响，达不到开发商的预期。怎么办？开发商就会想方设法在提高附加值上下工夫，比如送面积，给买房人一点甜头，让他们愿意为更高的单价买单。”吴翔华教授表示。

　　据了解，有些楼盘是在新规实施前就已经通过了规划的，当然也有新规实施后想法绕开限制的楼盘。有营销人士介绍说，比如一些打出“N+1”户型旗号的楼盘，是在项目报建的时候，在房子之间设计一个搭了承重梁的空间，而当产品通过竣工验收之后，施工方再进场，把这一区域封闭起来，形成所谓的赠送房间。

　　本是极有吸引力的赠送面积，却在交付前被认定成了违章建筑，业主们真是万万没有想到。为什么非拆不可呢？城管部门也有他们的理由，因为开发商没有按照原先的规划设计，任意改变了房屋结构，这属于标准的违建。

　　“偷面积”是行业潜规则

　　有些多层的房子，顶楼是坡顶结构，挑空面积可做隔层，复式的户型，也可以一层隔成两层使用，这些都是合乎规定的，但目前市场上，这样的产品已经越来越少了。以30层的高层产品为例，实际使用面积能达到78%-80%就已经不错了。

　　存在不少隐患

　　违规的将面临两种选择

　　周颖表示，开发商通过赠送面积的方式，给了买房人一定程度的实惠，但赠送面积并不是越多越好，有些赠送甚至会给买房人的居住造成安全隐患与风险。

　　却打着“赠送”的旗号

　　眼看到年底了，城北一家楼盘的部分业主却遇到了烦心事，原来当初买房时开发商宣传“88平米户型二房可变三房”，近日却被告知送的一间房是违建，并在一天凌晨遭到城管部门的强制拆除。

　　业内人士透露，南京从2014年7月1日起执行的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》，就是为了限制那些“偷面积”的开发商，减少“钻空子”的可能。但是新规实施已经两年多了，为何偷面积的仍然不是一家两家呢？

　　研究偷面积楼盘的宣传单页可以发现，开发商赠送的面积主要来源有设备平台或设备间，不计入面积的露台，或者是只算一半面积的入户花园、阳台，以及飘窗、地下室或庭院等。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授直言，开发商这么“拼”，其实有些也是被高地价给逼的。

　　买房人在买房时应该更注意地段、配套、户型结构等要素，而不要把赠送当成考虑的主要因素。

　　蓝风机构副总经理翁忠平

　　“开发商当初卖房的时候，把88㎡的小三房作为主打户型，承诺‘买两房送一房’，赠送的一房面积有6平方米。”该楼盘的业主说，正是看中了这个优惠，他们选择了比大户型单价要贵2000元/㎡左右的88㎡小三房。

　　南京合众联恒总经理程鹏

　　问题才露出“冰山一角”