现在说的赠送面积，并不是真正送，而是原本的标配，比如没有封闭的阳台算一半面积，凸出的飘窗高于45公分、进深小于60公分的不计面积等等，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的，但在卖房时往往会被售楼员说成是赠送空间。

　　要么强拆，要么补差

　　而且随着建筑规范越来越严，以后想在送面积上做文章会越来越难，还是踏踏实实做产品最重要。对于买房人来说，羊毛出在羊身上，赠送的面积部分其实还是买房人自掏腰包，在房价上会有所体现，不要因小失大。

　　江北新区送面积的楼盘也不少，隧道口一家热销盘主力户型从89—143㎡，每个户型都以赠送入户花园、超大阳台等方式赠送了10—30㎡不等的面积。

　　业内人士透露，南京楼市最牛的“神偷楼盘”还属别墅，有的项目甚至宣称自己“100%得房率+附送200㎡”，就是通过改造挑高客厅、挑高地下室以及增高阁楼等方法，让建筑面积仅为140㎡的叠墅实现了超过300㎡的使用面积。

　　验收后再改造的部分

　　现在摆在业主面前的选择，或者退房，或者接受开发商给出的其它补偿，但无论哪一条，都很难让买房人接受。

　　赠送面积其实就是在打规范的擦边球，以赠送面积为营销噱头的楼盘其实就是抓住了买房人占小便宜的心态。但天上不会掉馅饼，看似溢价了，但并不一定合算。

　　他指出，关于送面积引发的问题现在在南京楼市还只是暴露出了“冰山一角”，因为赠送面积都是不计入产权面积的，今后在遇到维修、出售、评估、抵押、拆迁等情况时，赠送的面积都会有一定的争议，因此他建议购房者在面对“买房赠面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，考虑潜在的风险，不要盲目追求赠送面积的多少。

　　有的楼盘在日后改造时会把赠送部分改成功能房、阳光房，无论怎样的改造都是在寻找政策的空子。因为现在新房基本都是期房，随着建筑规范越来越严，现在即使不予追究的赠送，在未来交付时可能都会是违规做法。

　　就在很多业主憧憬着即将拿到新房的开心一刻时，戏剧性的事情发生了。从10月份开始，城管部门开始调查，11月份进小区阻止业主的违建材料进场，12月3日凌晨4点更是组织了大规模拆违。

　　南京一家房企的营销负责人告诉《扬子楼市》，“偷面积”的做法可以说是房地产行业的“潜规则”了，“城北这个楼盘并不是第一家，也绝不是唯一的一家”。南京房价点评网首席分析师周颖也表示，“送面积的楼盘确实不少，尤其是新区，很多都是通过赠送来增加性价比，提升项目的竞争力。”

　　如果复式做挑高，这样因为户型结构本来使然，做改造是没有问题的。但有些需要通过验收后再进行改造的赠送面积是存在隐患的。一是产权证上这些面积是不体现的，也就是得不到保证；二是赠送面积是验收之后再进行装修时才开始改造的，装修主体不是开发商，而是第三方装修公司来做，保障性差。如果开发商反悔，不改造了，凭买房人一己之力是没办法来改的。

　　我们常把赠送面积说成是“偷面积”，所谓“偷”就是上不了台面，本身就不合乎规定。

　　通过验收后再偷偷施工

　　专家观点

　　“赠送面积”成了违建

　　此前，买房送面积常用的做法是将设备平台改造成房间，或者是连接北阳台做成房间。但在2014版《南京市建筑工程建筑面积计算规则》出台后，这样的改造已经被压缩了。

　　“两房变三房”、“买一层送一层”、“赠送面积多达XX平米”……对于很多南京市民来说，这些楼盘的宣传语并非新鲜事。尤其是在房价节节攀升的当下，“买房送面积”对不少买房人来说都是一个诱人的馅饼。可最近该楼盘业主的遭遇告诉我们，“馅饼”也有可能变“陷阱”。

　　还有的是把本来不计入面积的露台等事后封闭起来作为赠送的房间。比如江宁一家精装修楼盘，交付时书房的中间是有一堵墙的，墙内的开发商装修好交付，墙外一半毛坯交付，就是因为墙外一半是赠送面积，未来交房后需要业主自行拆墙，再统一装修成一间可用的书房。

　　南京新景祥常务副总何晔

　　其实有些是你该得的

　　今年大热的河西板块也有不少楼盘送面积，其中一家10月份加推了一批新房源，户型为87㎡、125㎡、141㎡，每个户型都有面积不等的赠送……