[中性评级]房地产行业周报：多地落实会议精神 量价水平积极调整
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-12-28 11:37
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[中性评级]房地产行业周报：多地落实会议精神 量价水平积极调整 时间：2016年12月28日 09:01:21 中财网 土地市场：全国40 个大中城市成交土地总价517.97 亿元，同比减少34.35%，环比减少26.41%。年初至今周均成交392.08 亿元，高于去年平均水平37.92 个百分点。□ .王.剑.辉./.韩.笑 .首.创.证.券.有.限.责.任.公.司 继中央经济工作会议针对房地产市场平稳健康发展部署工作方向之后，多地纷纷号召出台升级措施。虽然11 月全国热点城市涨幅回落趋势明显，政策调控初见成效，但是长短周期风险叠加之下，调控主题预期贯穿2017 年上半年，政策调控矫枉过正与区域分化过度的风险并存，短期市场情绪趋于谨慎。 短期建议关注拥有核心区位、运营成熟、现金流稳定的商业地产公司，调控周期内有望凭借稳健的资产结构和租金回报展现相对较强的抗周期能力。中长期内继续看好受益于市场集中度提升和资产价格溢价率同股权溢价率预期差的一线房企及国企改革标的；拥有补充融资渠道或者跨界布局金控平台的综合型房企；城市群战略下人口和产业边际改善趋势明显，受益于增量市场和存量需求再平衡过程的京津冀和西南板块区域龙头房企。 板块表现： 财政部：明确金融、房地产开发等增值税政策；习近平：使用新能源减少污染，抑制房地产泡沫；国务院：至2020 年实现养老服务市场全面放开；郑州180 平米房纳入限购范围，武汉扩大限购区域；统计局：11月55 座城市新建商品住宅价格环比上涨；国土部：温州等少数住宅用地到期可自动续期，不需缴费。 行业热点： 库存去化：重点覆盖的14 个城市商品房可售面积合计为14754.18 万平米，同比减少14.48%，环比减少0.43%，去化周期较上上周减少0.20周至45.87。 上证综指全周下跌0.41%，深成指下跌1.31%。上周中信地产板块下跌2.36%，相对沪深300 超额收益-1.21 个百分点。房地产服务商上涨1.68%，园区地产、商业地产、住宅地产分别回落1.27%、1.58%、2.65%。 市场动态 ： 商品房成交：重点覆盖的31 个大中城市商品房市场合计成交563.21 万平米，同比减少27.37%，环比增长3.45%，年初至今成交水平高于去年18.65 个百分点。 投资建议： |
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