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2016年楼市概况 去年南京诞生两家销售额过百亿房企 全市商品住宅成交约14.6万套，同比涨29%，再创新高 1月5日，网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”，2016年南京全市商品住宅（含别墅）成交约14.6万套，同比上涨29%，再度创下历史新高。各家房企的收入也顺理成章地水涨船高，最牛房企南京万科2016年卖房124亿，比2015年的冠军世茂地产88.94亿多出约35亿，创下历史纪录，标志着南京正式诞生单年销售金额过百亿的房企，而且一下子就有两家。 1 南京全市商品住宅（含别墅）成交约14.6万套，同比涨29%，再度创历史新高。 2 南京房企销售金额前十总销844.48亿，较2015年增35%；面积前十总销464.48万㎡，较2015年增7%；增速放缓。 3 2015年南京楼市“优等生”是河西、江北、仙林三分天下，2016年金额前十和面积前十呈现明显区域差异。金额前十位中：江南六区占7席，河西减少2席；两江占3席，其中江宁2席。面积前十中：江南六区占3席，河西减少2席；两江占7席，其中江宁4席。 去年楼市火有这些原因 网尚研究机构研究总监曹丽分析，主要原因在于买房人热情高涨，需求量激增，去库存加快，2016年楼市火爆背后是货币政策宽松，以及针对房地产市场积极的信贷政策，推动房价快速上涨。一二线城市去库存速度加快。南京作为热点准一线城市，城市规划和基建利好不断释放，区域价值预期提高，刺激需求集中释放，交易量和价格双双创新高。 2016年南京新房市场整体处在供不应求的状态。2016年南京江宁、江北传统的两江板块仍占成交主力，其次城北因旧城复兴和新城规划，供求双量均领跑主城各板块。 去年楼市呈现两种变化 第一、群雄逐鹿，不再几家独大。无论是金额还是面积，十强市场占有率都是24%，近三年呈逐年下降趋势。 第二、万科保利突破百亿，阵营分化加剧。金额前十位中，第一梯队两家、第二梯队两家、第三梯队则有5家。其中万科（124亿）保利（109亿）跻身百亿军团，与后续企业拉开明显距离。2015年第一名，2016年进不了前五名；榜首与榜末差距拉大，2015年差了12亿，而2016年差了23亿。 南京万科是2016年南京楼市的大赢家，成交金额第一成交面积第二，凭借充足的土地储备和紧凑的开工节奏，九盘联动、货量充足，是突破百亿大关的重要筹码。2016年最挣钱的楼盘是中海玄武公馆，成交金额超59亿。深耕六合的荣盛连续第三年销售面积排第一，2016年销售面积是69万㎡，相比第二位万科高了10万㎡；比第十名则拉开近37万㎡的差距。50万㎡的销售规模，对大部分企业来说，在南京，是一道很难越过的坎。 调控后板块间三大分化 曹丽表示，2016年，从三季度开始，楼市颓势初现，四季度调控加码。2016年南京楼市的转折点在10月双限后，明显降温，新房成交量下滑，四季度月均环比降幅在2-3成。板块之间三大分化： 1、大量投资客被清出市场，上涨过快的浦口板块销量明显下降； 2、不限购的高淳、溧水成交量激增，投资客涌现； 3、高价板块城东、河西、城南在限价管控下凸显性价比，热度不减； 高端楼盘需求开始崛起 海玥名都套均总价接近800万/套，高端楼盘正成为高端客群平衡资产配置、规避货币风险的重要筹码。新楼盘吸金速度惊人，中海玄武公馆、海玥名都、春江郦城三家都是在6月左右首开，用半年时间就进入了销售金额前十位。 2017年房价或蛰伏后调整 曹丽表示，2017年从市场供应上来看，全年超过140个楼盘上市面积570万㎡，总共有5.5万套新房，成交量必下滑。而房价应该是短期蛰伏之后高位调整。而二手房市场小幅调整难免，学区房热持续，建议房企在2017年把握量价变化，适时跑量调仓。 开发企业商品房销售金额 TOP10 （土地权属统计口径） 南京万科置业有限公司 保利江苏房地产发展有限公司 新城控股南京公司 上海建工 中海地产南京公司 弘阳地产南京公司 恒大地产 世茂房地产 翠屏国际控股有限公司 碧桂园江苏区域 开发企业商品房销售面积 TOP10 （土地权属统计口径） 荣盛发展 南京万科置业有限公司 新城控股南京公司 碧桂园江苏区域 弘阳地产南京公司 保利江苏房地产发展有限公司 翠屏国际控股有限公司 苏宁环球 世茂房地产 恒大地产 |