经济之声：从去库存角度来讲，是不是一线城市根本没有去库存的压力，只有部分二线以及三、四线城市才会有去库存压力？

经济之声：如果从M2增速看，其仍然稳健时如果出现了信用收缩，会不会产生实质性的流动性收紧，从而对房价产生影响？

1月6日，据经济之声《央广财经评论》报道，中央经济工作会议明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，进入2016年12月份以来，决策层已经六次明确对房地产的相关调控。2017年楼市怎么走？房价是涨是跌？

经济之声：征收房产税虽是大的趋势，但可能距离还不是很近，是吗？

关于目前中国房地产市场的格局，一方面，2017年中央提出五大任务的第一条就是稳增长，在这样的背景下，房地产市场大跌是比较困难的，因为房地产对整个经济的拉动作用还是非常显著的。如果要稳增长，房地产投资至少不能出现比较大的下滑，这是简单的、必须承认的事实。

中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举，并加快研究建立房地产市场长效机制。事实上，仅在去年12月，决策层就已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。

关于这个话题，经济学家刘胜军做出了点评。

刘胜军：这涉及到地方财政的问题。房地产市场规模比较大，地方政府有很多路径依赖，短期内要摆脱依赖可能不是很容易。房地产本身又是一个很敏感的问题，实际上，它无论是对经济增长的走势还是对金融风险而言，都是牵一发而动全身的。所以，中央在这个问题上不可能不慎重，这也决定了解决房地产问题必须要长远考虑、谨慎操作，并从制度层面入手，才能够逐步化解房地产的两难格局。

总体上来讲，房地产市场这种震荡向上的格局没有改变，但中央是不希望房地产市场过快上涨的，从中长期来看，房地产市场如何发展取决于制度性的变革能不能取得进展。

经济之声：现在油价已经有触底的感觉了，2016年大宗商品也出现一波大的上涨，如果这些因素慢慢发酵，出现了价格的上涨，出现了通胀的上行，那货币政策是要顾稳增长，还是会控通胀，哪个会排在前面？

刘胜军：房地产的市场价格受到的最大影响应该就来自货币政策，在过去几年，从M2增速和GDP增速的差距来看，货币政策实际上是相对宽松的，这也是支撑房地产价格上涨的非常重要的原因。现在，中央经济工作会议已经把对货币政策的提法变成中性，所谓的中性就是应该和经济增长相适应，而不是过多地进行货币刺激，如果货币政策实现这样的转变，很显然是促进房地产价格合理化的非常根本性的措施。