邵阳市

增幅（%）

37.9

43.24

382.38

10.8

24

33.9

91.23

27

增幅（%）

215.24

4

13

21.2

54.12

33.4

20.2

21.1

怀化市

-12.2

郴州市

212.08

娄底市

长沙市

12

92.89

7.8

506.83

益阳市

指标名称

20.3

湖南省

23.45

26.1

15.3

岳阳市

今年以来,受商品房销售火爆的鼓舞,全省开发企业不断加大了开发投资力度。全省完成房地产开发投资2957.04亿元,同比增长13.1%,高于全国增速6.2个百分点,居全国第8位,比去年同期增速提高22.5百分点,比上半年增速提高5.3个百分点。

商品房销

增幅（%）

(二)去库存地区间差异大

张家界市

4.1

88.72

售面积(万平方米)

长沙市

永州市

145.72

株洲市

6

湖南省

-17

16.8

2016年湖南省房地产分地区投资情况

-7.9

1.9

24

19.2

1871.3

12

长沙市

湘潭市

甲

13.1

(二)房地产开发投资快速回升

13.3

689.96

2016年,受前三季度房贷政策相对宽松、一线城市和热点二线城市楼市销售火爆带动和开发企业促销力度加大等因素共同作用,全省房地产市场整体呈现新建商品房销售火爆、房地产投资回升、待售面积总量减少的良好状况。但商品房供给结构性矛盾、地区分化等问题值得重视。

66.95

株洲市

49.2

120.41

23.9

46.3

注:去化周期为待售面积除以近12个月现房月均销售面积

分市州来看,11个市州房地产开发投资实现增长,增速居前三位的市州为长沙、株洲、常德,分别增长26.5%、19.2%、15.3%;完成投资下降的有湘潭、岳阳、娄底三市,同比分别下降10.9%、12.2%、13.9%。长沙完成房地产开发投资1260.55亿元,占全省的42.6%。

岳阳市

在商品房销售持续快速增长的刺激下,房地产开发企业信心增强。2016年,湖南商品房施工面积30139.38万平方米,同比增长6.4%,增速比去年同期提高4.3个百分点。本年新开工面积7472.56万平方米,增长16.9%,增速比去年同期提高37.6个百分点。其中,住宅新开工面积5272.08万平方米,增长11.1%,商业营业用房新开工面积1171.02万平方米,增长31.3%。湖南商品房竣工面积4533.74万平方米,增长14.2%。其中,住宅竣工面积3358.54万平方米,增长8.8%。

指标名称

指标名称

12.1

18

3.8

3.8

-3.3

其中：住宅去化周期（月）

2593.71

湘西土家族苗族自治州

从住宅销售类型看,大中户型住宅占主体。90平米以下住房销售990.70万平方米,增长48.8%,占住宅销售面积13.8%;90至144平米住房销售4976.82万平方米,增长27.7%,占住宅销售面积69.2%;144平米以上住房销售1085.79万平方米,增长7.3%,占住宅销售面积15.1%;别墅、高档公寓销售137.36万平方米,增长42.9%,占住宅销售面积1.9%。

-20.1

13.9

745.97

张家界市

全省绝大部分市州商品房销售好转。14个市州中,13个市州商品房销售面积实现正增长;去年同期,商品房销售面积负增长的有衡阳、张家界、永州三市。全年,商品房销售面积增速超过25%地方有6个市,销量最大的长沙市,增速为36.7%。

151.05

郴州市

全部商品房去化周期（月）

35

222.98

娄底市

241.95

253.98

7.6

(五)开发企业资金较充裕

-10.9

怀化市

商品住宅(亿元)

1

7.4

324.48

(三)新开工面积、竣工面积保持较快增长

594.2

-13.9

1661.41

31.7

-5.5

24.3

16.5

郴州市

7.8

1.7

27.8

29.1

16.8

湘潭市

湘西土家族苗族自治州

12.4

益阳市

8085.36

132.95

16.8

54.2

张家界市

588.08

128.85

254.97

投资(亿元)

34.7

(四)保持房地产政策总体稳定。全省房地产供大于求的格局,短期内不会发生彻底改变。房地产发展状况最终是由商品房供需状况决定的,从长期来看,维护房地产市场平稳健康发展,在消除房地产投机行为造成的房地产市场剧烈波动后,房地产政策以稳定为宜,这对房地产市场的长远发展尤为重要。

永州市

湘西土家族苗族自治州

31.6

16.9

(一)商业营业用房库存多,投资增长快

437.29

37

59

商品房销

269.2

14

邵阳市

2957.04

63.3

株洲市

永州市

7.9

从房屋类型来看,新建商品住宅销售7190.66万平方米,同比增长26.8%;新建商业营业用房销售555.02万平方米,同比增长18.4%;新建办公楼销售99.96万平方米,同比增长65.5%。住宅销售对全省商品房销售的贡献率最大,拉动销售面积增长23.9个百分点。

3

1260.55

150.84

126.34

2016年房地产分地区销售面积对比表

9.1

售额（亿元）

143.61

102.42

18.7

32.8

益阳市

2.4

39.94

-23.6

175.61

湘潭市

41.5

22.3

邵阳市

22.8

94.66

42.9

310.78

22.4

108.19

97.03

65.17

-6.7

18.2

常德市

10.2

常德市

10.3

3751.86

岳阳市

11.3

186.94

139.96

24.7

113.04

534.17

-10.7

26.5

16.4

2016年末房地产分地区主要指标

7.1

27.1

2016年,湖南商业营业用房施工面积4104.19万平方米,增长17.3%,占全部商品房施工面积的13.6%;本年新开工面积1171.02万平方米,增长31.3%,占全部商品房新开工面积15.7%;销售面积为555.02万平方米,增长18.4%,占全部商品房销售面积6.9%。由于商业营业用房开工面积的高位增长与销售不畅形成剪刀差,造成其库存高企。12月末,全省商业营业用房待售面积682.75万平方米,增长1.7%。受互联网经济等新商业业态的影响,今后商业营业用房的销售也难言乐观。

本年完成

怀化市

79.29

衡阳市

(四)去库存效果明显

5.8

78.09

增幅（%）

36.7

21.6

21.7

129.61

(一)认真贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的政策。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税等手段,加快研究建立符合省情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,打击投机性购房,限制投资性购房,支持刚性需求,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

受经济发展水平、消费能力等因素的限制,各市州房地产去化周期差异巨大。其中,去化周期最长的地区为湘西自治州,长达63个月。具体如下:

97.3

205