12月末,湖南商品房待售面积2901.46万平方米,同比下降12.3%,比2015年末减少408.08万平方米。其中,住宅去库存效果最为显著,12月末商品住宅待售面积1684.87万平方米,同比下降22.7%,比2015年末减少495.89万平方米。商业营业用房待售面积增幅收窄,12月末全省商业营业用房待售面积682.75万平方米,同比增长1.7%,比2015年末增速回落26.9个百分点。

96.4

湖南省

2.8

娄底市

衡阳市

2016年,湖南商品房销售总体保持了量价齐升的局面。商品房销售面积8085.36万平方米,同比增长27.1%,高于全国增速4.6个百分点,增速居全国第10位,比去年同期提高10.1个百分点,各月基本保持25%以上的增速运行。商品房销售额3751.86亿元,增长37.0%,高于全国增速2.2个百分点,增速居全国第10位,比去年同期提高17.9个百分点,各月保持30%以上的高速增长。

7.8

19

销售火爆,资金快速回笼,使得房地产开发企业资金较为充裕。2016年,湖南房地产开发企业本年到位资金4164.90亿元,同比增长16.1%,比上半年提高15.5个百分点,比完成投资多1207.86亿元。其中,国内贷款523.34亿元,增长8.6%;自筹资金1229.32亿元,下降1.3%;定金及预收款1285.47亿元,增长24.0%;个人按揭贷款875.96亿元,增长48.7%。个人按揭贷款对本年到位资金增长的贡献率为49.6%,是增长的主要支撑。

24.16

(三)推进房地产供给侧改革。允许房地产开发企业根据市场需求更改已拿地的开发规划,调整产品供给结构。鼓励开发价格合适、管理规范、生活舒适的商品房,满足居民的刚性、改善性需求。加快住房租赁市场发展,培育一批机构化、规模化租赁企业。做好城市棚户区改造,加强和完善保障性住房建设力度。进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,减少传统商业营业用房的土地供应和资金扶持。

4.1

53.4

常德市

衡阳市

2.8

694.47

(一)商品房销售快速增长

184.03

住宅投资是房地产开发投资的主体。从房屋类型来看,住宅完成投资1871.30亿元,同比增长3.8%,增速比上半年提升1.7个百分点,占房地产开发投资的比重为63.3%,同比下降5.7个百分点;商业营业用房完成投资598.60亿元,同比增长39.0%,占房地产开发投资的比重为20.2%,同比上升3.7个百分点;办公楼完成投资159.65亿元,同比增长32.2%;其他房屋类型完成投资327.50亿元,同比增长26.3%。

(二)因城施策。房地产市场具有鲜明的区域特征。在市场持续分化下,调控政策要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。城市政府的调控措施应与市场机制相协调,围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标,顺应房地产市场进一步分化的阶段性特征,因势利导,出台更加清晰明确的调控政策,为市场健康发育提供良好的空间。