图3 2016年1-11月份安徽省各市房地产开发投资及增长情况(左轴：亿元，右轴：%)

2、区域房地产库存分化加剧。商品房销售增速的持续加快有益于去库存周期的缩短，但具体到各地市，由于商品房销售冷热不均，区域去库存分化明显。据以往分析资料，库存去化周期低于全省平均的安庆、合肥、阜阳等市商品房销售较快，而去化周期较长的淮北和池州则面临销售缓慢、库存去化压力大等问题，区域房地产去库存进度不一，商品房销售最快的六安和最慢的淮北之间速度差达132.8个百分点。

二、当前房地产市场运行中存在的问题

2、房地产开发投资低速增长。不同于房地产销售增幅的持续加快，全年房地产开发投资增速呈现倒“V”型，于4月份达到全年最高值(10.6%)后回落，1-11月份，全省房地产开发投资4150亿元，增长3.6%。其中，住宅投资2757.7亿元，增长6.5%。

6.商品房库存面积减少。1-11月份，全省商品房待售面积2404.4万平方米，与2月末相比，商品房待售面积累计减少328万平方米，连续9个月减少。1-10月份，待售面积增长18.5%，增速同比回落17.7个百分点，较年初回落33个百分点。其中，住宅待售面积1321.1万平方米，增长9.7%，增幅同比回落18.3个百分点。

区域商品房销售分化明显。1-11月份，六安、阜阳、安庆、马鞍山、蚌埠和芜湖6市商品房销售面积增幅均在40%以上，分别增长127.3%、102.7%、80.8%、54.8%、40.7%和40.6%，而销售最慢的淮北，同比下降5.5%。合肥受10月出台的一系列房地产调控政策影响，商品房销售面积增长35.8%，较1-10月份回落4.6个百分点。

3、商品房施工、新开工面积快于上年同期。1-11月份，全省商品房施工面积3.48亿平方米，增长3.5%，增幅同比提高0.9个百分点。新开工面积7656.7万平方米，增长7.8%，增幅同比加快19.5个百分点。

一、2016年安徽省房地产市场运行情况

4、商品房平均销售价格涨幅较快。1-11月份，全省商品房平均销售价格5920.3元/平方米，增长7.9%，增幅同比加快7.4个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售均价分别为5623、8205、9087.3元/平方米，分别增长9.8%、10.3%和6.5%，增幅同比分别加快8.6、1.8和10.3个百分点。

摘要：2016年，在一系列利好政策的推动下，安徽省房地产市场量价齐升，房地产开发投资低位运行，房地产开发企业资金来源较为充裕，商品房待售面积较年初明显减少，去库存效果明显。但非住宅类商品房库存高位，去化周期长，区域房地产分化加剧等问题仍然突出。展望2017年，由于高基数、合肥楼市调控措施持续加码等因素影响，房地产销售或将明显回落，房地产开发投资将面临较大下行压力，房地产价格总体仍将保持平稳运行态势。

图1 2016年以来全省商品房销售面积增长情况(单位：%)

地市房地产开发投资走势与商品房销售情况基本一致。1-11月份，六安、阜阳、安庆3市房地产开发投资增幅在20%以上，分别增长34.1%、32%和24.8%;合肥房地产开发投资占全省比重达30.%，增长6.2%，滁州、铜陵、蚌埠、芜湖、淮北市房地产开发投资同比下降，其中，淮北同比下降39.1%。

展望2017年，在2016年商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长的背景下， 2017年房地产行业预计将出现调整，整体面临较大的下行压力。