2、房地产投资需求将面临较大下行压力。2016年，安徽商品房销售的快速增长并未带来房地产开发投资的快速回升，这主要在于三四线城市库存压力仍然较大，房地产开发企业投资更趋谨慎。2017年，随着商品房销售的逐步加速下行，商品房库存将再次进入积累阶段，房地产投资将面临较大下行压力。

1、商业营业用房去库存压力较大。主要表现在：一是去库存进度慢于其他类别商品房。1-11月份，商业营业用房销售面积584.7万平方米，增长13.4%，增幅低于同期商品房销售32个百分点。二是待售面积增幅较快。9月末，全省商业营业用房待售面积880.7万平方米，增长44.9%，待售面积增长速度快于销售速度，也快于全部商品房待售面积增幅26.4个百分点。三是未来新增供给量仍然较大，商业营业用房本年新开工面积1284.1万平方米，是2016年累计销售面积的2倍。未来新的供给量仍然较大，同时，受互联网经济等新商业业态的冲击，未来商业营业用房销售难言乐观，去化周期仍然较长。

三、2017年安徽房地产市场运行展望

1、房地产市场销售或明显回落。从支撑因素来看：一是新型城镇化的推进，需求仍然强劲。“十二五”以来，安徽年均新增城镇人口105万人左右。二是省内其他三四线城市仍将会把“去库存”放在首位，继续实施鼓励居民住房消费的房地产政策，支持新市民住房需求，加大棚改货币化安置力度，积极去库存，从而支撑商品房市场销售。但从不利因素来看：一是受高基期因素影响。当前，全省商品房销售面积创历史新高，目前销售的高增长意味着对未来住房需求的透支和转移。二是合肥受限购影响成交量大幅下滑。10月份以来，合肥楼市调控政策持续收紧，继“房十条”限贷限购限地限价、进一步加大土地供应力度的调控措施之后，又于近期出台“土拍限价”措施，坚决遏制房价上涨势头。10月和11月当月，合肥商品房销售面积环比上月分别下降34.6%和34.9%，11月份合肥县域成交量环比下跌75%，政策效果明显。合肥房地产销售占全省商品房销售的比重在四分之一以上，合肥房地产销售增幅的回落对全省的影响显著。因此，总体来看，2017年，商品房销售或将明显回落，但区域分化态势仍将延续。

3、房地产价格总体保持平稳态势。2017年中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立房地产平稳健康发展的长效机制，控制房地产市场的金融风险，未来房价不能再重复过快上涨的覆辙。因此，房地产调控政策将更加注重“因城施策”，除合肥因房价涨幅过快，防控资产泡沫等风险出台限贷限购政策之外，省内其他地市房地产政策仍将以宽松为主，重点解决房地产库存过多问题。同时考虑到房地产开发企业资金总体较为宽裕、低利率环境仍然存在以及土地成本约束等因素，房地产价格总体将平稳增长。

3、房地产领域金融风险加大。居民房贷杆杠率快速提升，也在快速推升金融风险。1-11月份，全省居民中长期消费贷款占金融机构各项贷款余额的23.6%，创历史新高，比2015年同期提高3个百分点;较年初的全部新增贷款中，居民中长期消费贷款占39.9%，是2015年同期新增贷款的2.1倍。

1、商品房销售快速增长。在房地产利好政策频出、各地市货币化安置棚改拆迁或发放住房消费补贴等政策措施的推动下，2016年，安徽省商品房销售增幅呈现持续加快态势，但10月份以后，受合肥限购限贷政策影响明显，1-11月份，全省商品房销售面积7629.3万平方米，增长45.4%，累计增幅较10月末回落2.7个百分点。其中，住宅销售面积6799.1万平方米，增长48.5%，累计增幅较10月末回落3.6个百分点。

地市商品房价格涨幅分化。11月份，合肥、蚌埠和安庆3市新建住宅价格同比分别增长47.4%、8.2%和6.7%。其中，合肥涨幅明显，同比涨幅居全国第1位，但自10月份公布限购限贷政策后，房价涨幅明显趋缓，10月、11月和11月下半月，新建商品住宅环比涨幅分别为1.5%、-0.1%和持平，政策效果明显，房价快速上涨势头得到有效控制。

5.房地产开发企业资金较为充裕。市场销售火爆，房地产开发企业资金快速回笼。1-11月份，全省房地产开发企业本年到位资金5593.2亿元，增长24.2%，增幅同比加快28.9个百分点。其中，以定金及预收款、个人按揭贷款为主要来源的其他资金3233.9亿元，增长43.3%，是资金来源快速增长的主要支撑。

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