投资商业地产前,绕不开这些考察细节
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2017-02-15 11:45
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相关信息搜集完成之后,就可以出发进行一场闪亮亮的商业考察之旅啦,别忘了带上必备工具——照相机、手机、测距仪、录音笔。前期充分准备之后,就可以步入商业考察的主题啦!

百货商场是指在一个建筑物内,经营若干大类商品,实行统一管理,分区销售,满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。它的优势在于:加速商业成熟,运营商具有丰富经验和品牌号召力;业主操作简单,定制设计,清水交付,亦省去后续运营工作。而劣势包括:失去控制权,百货合同期长达15-20年,且一般不允许开发商干预经营;租金收益低,传统百货以二房东形式盈利,故付租能力较低;毁约风险高,由于百货大势不利,已出现部分毁约案例。

在进行门头设计时,要考虑到:主入口无论采用何种门头设计,其核心均是强调昭示性。

奢侈品牌对应的主要客群是家庭收入高或单身金领人群;高端品牌目标消费者为中产家庭和白领;快时尚品牌主要面向白领和都市时尚年轻人;大众品牌适合都市年轻人和学生,而中低端品牌则主要以学生和基层打工者为消费对象。

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