近日，长春市民小王手机里经常接到“××商铺年中大促销”“打造××主题一条街，投资不后悔”等等的商业地产销售短信，小王本来就有意向投资商铺，在实地了解的过程中，发现虽然大型、新兴的商业地点远离市中心，但却新意十足，发展前景也很乐观。业内人士分析，这种“曲线救市”的动作很可能刺激一部分城市的房地产市场。

新兴商业挑战传统商圈

从商圈来看，红旗商圈、重庆商圈等依旧为长春最繁华商圈，租金保持平稳，但商圈内过多的大体量单一业态商业未来也将面临挑战，受城市外扩、市中心交通拥堵及区域内同质化竞争严重等因素综合影响新开商业不再囿于传统商圈限制，逐渐向其他区域转移，随着轨道交通的不断完善，城市周边区域商业逐渐兴起，高新商圈和净月商圈发展势头强劲，商业档次上升。

随着体验式消费时代来临，各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重，增强顾客体验与服务，净月区的诺瑞德商务广场打造川渝文化一条街、生态广场正在建筑的水上购物乐园、还有时下人气最旺的欢乐城、活力城等等，购物中心趋势不断蔓延。

商业地产面临风险？

在库存高企的情况下，商业地产的新增供给还在持续增加。仲量联行数据显示，在去年全国30个大中城市中，有近1300万平方米零售项目入市，预计今年有1800万平方米的零售物业开业，同比增长38.5%。

商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，目前商业地产行业总体困难，业界普遍把问题归结于电商，应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在“互联网+”上做。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联网为主导，积极向“商业+”方向探索。

另外，很多人建议，后续商业地产要不断创新，加入类似3D、VR等新元素，和商业及零售业务进行结合，从而增强体验感和产品的市场认可程度。这是盘活商业地产和商业资源的重要渠道。不过，现在看来，这些都并不是解决目前商业地产所处困境的根本之道，泡沫破灭风险需要警惕。