投资商业地产，有三条金线

市场信息网   2016-06-02 10:01:43   来源: 钱江晚报   评论：

　　随着G20、亚运会等国际性会议和赛事接连落地，未来几年，杭州的金融体系、生态系统以及城市配套都将进一步升级。眼尖的投资客，早已嗅到了这其中的商机。

　　从交通便捷的黄金旺铺，物业出众的酒店式公寓，到国际化的商业综合体，这些优质的商业项目吸引着省内外投资客蜂拥而至。这也代表着投资商业项目的三条金线，从这三个标准出发选择投资项目，可以为投资人带来更稳定的投资回报率。

　　商业投资

　　第一仍是地段“地段，地段还是地段。”李嘉诚的金句名言用在商业项目上尤为适用。

　　地段能带来什么?大量的常住居住人口，庞大的商业综合体群以及源源不断的消费人群。无论是板块核心地段的社区底商还是商业综合体自带的商铺，或是人文气质浓郁的商业新星，他们都受益于地段的优势。

　　代表楼盘：天阳尚景国际二期商铺

　　天阳·尚景国际二期商铺处于申花板块核心位置，商铺与地铁5号线(在建)、10号线(规划)双站地铁出入口零距离，对望22万平方米蓝钻天成综合体，毗邻城西银泰城，周边更有大悦城、蓝孔雀综合体等诸多在建商业体，形成强大的商业集群。此外，周边拥有尚景国际一期、万家花城、东方福邸等近十余个高端成熟社区，引入十余万常住居住人口。此次推出的30m2~60m2为主的小面积商铺，总价低，层高约4.8米，对于手头有闲钱的投资者来说是不错的投资产品。

　　代表楼盘：中赢康康谷

　　中赢康康谷位于滨江核心区的区政府板块，距离地铁一号线滨和站仅500米。规划业态包括黄龙饭店、风情美食街商铺、健康服务中心和精装LOFT酒店式公寓，以健康为主题，通过互联网+的开发运营思维，在滨江区核心构筑健康智慧生活蓝本。目前在售的风情美食街商铺均为沿街商铺。风情美食街由开发商对其进行统一的招商、运营与管理。交付后的三年时间里，中赢康康谷明确会按照第一年5%、第二年5.5%、第三年6%的返点回报客户。

　　代表楼盘：世茂智慧之门

　　近年来，物联网产业园是滨江区目前大力发展的产业园区之一，中国数字视频监控企业的三大巨头海康威视、大华股份、宇视科技，还有吉利汽车总部、保时捷中国总部都坐落于此。高达280米的地标建筑“智慧之门”，就矗立在物联网产业园核心区中轴线之上。项目规划两幢280米国际超甲级写字楼、1幢19层国际精装LOFT、2幢配套商业楼座及城市景观广场。智慧之门被赋予“承接浙商回归，集聚浙商企业总部”的使命，使物联网产业园的业态更加丰富、合理。

　　代表楼盘：马也·美上

　　马也·美上择址于之江新城核心，集10万平方米商业环绕，自建5.4万m2商业综合体，涵盖50m2酒店式公寓，约2.8万m2大型商业体“艺天地”，是区域内难得一见的低容积、高绿化的类住宅产品。除了得天独厚的环境优势，地铁交通的地段优势，艺术熏陶的人文环境外，更可享30万人口红利及学院经济利好。目前已确定复星集团——双健资本、城投之江营业厅、工商银行、甲禾资本文化创意产业基地等知名企业入驻。

　　国际化办公

　　成为商业趋势

　　杭州正逐步向国际化都市前进，国际性会议和大型国际赛事的举办进一步加快了这一趋势。从单一的百货大楼到集购物、办公、居住于一体的综合体，从聚集不同城市人才到聚集不同国家人才，国际化办公趋势正在兴起。投资商业项目，也要看看它的未来国际化趋势。

　　代表楼盘：中华·钱塘航空大厦

　　中华·钱塘航空大厦位于钱江新城核心地段，与国家大剧院相距500米，距离市民中心600米，距离地铁4号线城星站只有200米，乘地铁5分钟到达城站火车站，10分钟到达亚洲最大铁路枢纽：火车东站，开车上三桥5分钟即可到达奥体中心，15分钟到达机场，距离西湖景区开车仅需15分钟，可以说是真正与国际化商业体接轨。中华·钱塘航空大厦目前入住率已经超过90%，在售50年产权的精装酒店式公寓，均价24000元/m2。

　　代表楼盘：莱茵·矩阵国际

　　项目位于城西核心地段，距城西银泰仅600米，从园区可直接走进余杭塘河河道景观带，将城西最宝贵的水脉资源据为己有。莱茵·矩阵国际室内层高达到罕见的4.2米，远超常规写字楼3.8米层高标准;设17部高速品牌电梯，高车位配比远超常规高端写字楼配置;40米全球至高通高玻璃大堂、6大独立挑高办公大堂;采用国际先进的5A智能化办公系统，真正实现国际商务办公效率。

　　代表楼盘：西溪欢乐城

　　作为华元房产落址西溪的商业地产项目，沿袭欢乐城的品牌价值，建筑面积约20万平方米，涵盖商业、酒店式公寓、办公、娱乐、餐饮等多业态一站式城市综合体。同时，项目所属的未来科技城为杭州重点发展区域，海创园、淘宝城、恒生科技园等企业入驻，汇集海外投资者、高层次人才、创业团队等，是真正生活在国际化环境中的商业综合体。

　　好的物业管理

　　不可或缺

　　一些年份较早的酒店式公寓，尽管地处市中心，却已经不太受市场欢迎，原因是户型已经落后，物业管理不到位，又没有地铁等配套，使得其租金也一直涨不上去。

　　投资客选择酒店式公寓的一大原因，是因为其投入成本低，资金回报率比较稳定。而要确保高收益，地段和物业是不可或缺的两个因素。

　　代表楼盘：向江来时代中心·黄龙御公馆

　　向江来时代中心位于钱江新城江河汇流区，其中的黄龙御公馆是目前区域内唯一精装修的LOFT项目。除优越的地段外，向江来时代中心已经和黄龙饭店签约，这也是钱江新城第一座黄龙饭店，通过老牌五星酒店的管理及运营，可以保证整个商业综合体的活力。此外，包括黄龙御公馆在内的整个综合体将全部使用绿城物业，在黄龙饭店和绿城物业的助力下，根据钱江新城目前的租赁行情来看，该项目的资金回报率不会太低。

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