市民购买宝隆国际的房子无法办理产权证，如何避免类似问题

  300余位购房者购买宝隆国际的房子，却无法办理产权证，正处于钱房两空的尴尬境地。购房者如何避免类似问题？市国土部门昨日表示：防止商品房“一房多卖”，可登录大连市房地产官方网站，查询该楼盘和商品房的相关信息。

  建设时层层转包导致一房多卖

  市民陈先生认购了一套面积50多平方米的临街商铺，并与开发商签订认购书，一次付清了购房款。不料一个多月后，这套房子却被开发商卖给了他人。

  大连一家房地产开发公司在获得房产开发权后，将房产发包给另一家房地产建设公司承建，该公司又将工程转包给一个包工头，让该包工头全额垫资承建。但在建设中，包工头在无力垫资的情况下又将工程“肢解”成若干块，层层转包。待房屋建成后，开发商在出售房屋，建筑商也在出售房屋，大小包工头也不甘示弱，纷纷加入到卖房大军中，甚至拉沙子的、供水泥的、卖钢材的材料供应商们也通过抢占房子来索要货款，最终导致“一房多卖”。

  近日，本报也曾报道过一案例，位于市内的宝隆国际楼盘无法办理产权证。尽管这是让300余位购房者头疼两年的老问题，但是因为最近该楼盘开发商被捕，让此事再次成为人们关注的焦点。在这个案例中，不少购房者承认当时看广告和楼盘时，都觉得是正规的高档楼盘，而且房价又低，都认为很合算。

  登录网站可查商品房是否已售

  针对房地产市场鱼龙混杂，侵害百姓利益的现象，市国土房屋局曾成立专门组织进行专项整治，但涉及房地产市场中的资质、资金、销售等问题，并非一朝一夕就能解决。

  2011年，本市商品房交易正式实行“网签备案”。所谓“网签备案”是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。这也就意味着，“网签”的施行，能够更好地维护房屋交易双方的合法权益，提高了商品房预(销)售透明度。买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外，“网签”及备案能够防止“一房多卖”等问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案，该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同。

  另外，购房者可以登录大连房地产官方网站()点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。

  体验

  网上商品房信息一目了然

  昨日，在市房地产交易登记中心，一开发商拿着合同文本正在咨询房地产登记备案情况。市房地产交易登记中心工作人员将其上交的商品房买卖合同文本逐一审核登记，而后将每一个房源输入网上系统。“这样，购房者就可以对每个房源的在售情况一目了然。 ”市房地产交易登记中心工作人员称。

  随后，记者登录大连市房地产交易登记中心官方网站，点击了几个商品房项目，便能看到相应项目的地址、开发单位、竣工时间等信息。同时标示的，还有项目的楼盘名称、预售许可证、住宅均价总套数、已售住宅套数等。

  记者注意到，在其中一个商品房项目中，一些房源显示为已售。对此，工作人员表示，买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同。记者体验了一下查询的过程，发现项目可售总套数、可售总面积、可售住宅套数、可售住宅面积等信息都可以通过备案系统查询到。

  “已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。 ”大连市房地产交易登记中心相关负责人介绍，购房前，市民可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预(销)售审批手续。也可在售楼现场查看。

  链接

  购房人进行“网签”需要注意哪些问题？

  即将实施的“网签”及备案的流程比较简单，但需要购房者进行多项核查后方可签约。购房前要在网上查询项目的公示信息，查看所买房屋是否具备商品房预(销)售审批手续；或查看售楼现场是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内。在“网签”备案前，还要反复核查本人的姓名、证件等个人信息录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买房人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。

  半岛晨报、海力网记者张璐璐

  序程签网

  1

  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

  2

  由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

  3

  双方当事人签字(盖章)

  4

  在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约