燕郊：平静背后的喧嚣

　　这个常住人口超过80万的邻京小镇燕郊，因其疯狂增长的房价而被人所熟知，然而，随着沸沸扬扬的“落宗事件”落幕，这里又恢复了短暂的平静。

　　经历了楼市的疯涨之后，不论是买房者、卖房者还是房产中介，似乎对于这短暂的平静并不适应。他们有人在观望，有人在等新政策出台，决定是否出手买房或者卖房。“放心吧，还会涨起来的，没有不涨的道理。”燕郊上上城置业房产中介对中国商报社记者说道。

　　比起以往楼市火爆时的胜景，如今的燕郊显得冷清了很多。以前燕郊房管局还没有开门，等待办理过户的队伍就已排到了大街上。不少中介为了尽早替客户办理业务，一大早就去门口排队、等着拿号。而如今，这种热闹的场景却已不复存在。业务大厅里也不再像以前那样扯着嗓子维持秩序，还出现加塞吵架的情形。因审税、网签、过户都在房管局办理，这里被看作是楼市的“晴雨表”。

　　来自链家网的数据显示，链家房产中介1月成交量为267套，环比上月下跌50.37%，同比去年下跌36.28%。中国商报记者走访燕郊几家中介公司时发现，不仅是链家，其他中介公司同样交易冷清。

　　“虽然比不上去年，但现在正等着两个涨价阶段。”燕郊一家房产中介经纪人对中国商报记者表示。该经纪人介绍，虽然现在燕郊房价不像去年涨幅那么大，但总体上是稳中有升。燕顺路两边的小区，均价都在30000元以上，而汇福悦榕湾均价则已达到37000元/平方米。

　　据中国商报记者了解，房产中介所说的两个涨价阶段，其中一个是等待正在修建的平谷地铁线完工。从平谷线的走向上看，其既兼顾了河北三河、燕郊，又与北京的平谷区、朝阳区、通州区有机地联结了起来。2016年12月下旬，平谷线正式开工，在得到地铁修建的确切消息时，地铁附近小区首尔甜城一天之内每平方米便涨价10000元——由原来的20000元/平方米，涨到30000元/平方米。之后的一周，每平米又涨了5000元。如今，首尔甜城的房子均价已在37000元/平方米。“地铁完工之后，地铁站附近的楼盘肯定又要大涨。”上述房产中介经纪人告诉中国商报记者。

　　另外一个涨价阶段是北京副中心完全搬迁。从地理位置上看，河北燕郊与北京的通州仅一河之隔。在北京行政副中心确定为通州后，通州便开始限购，不少打算在通州买房的人失去了买房资格，退而求其次而选择了燕郊。于是，紧邻通州的燕郊的房价便开始一天一个样——从2015年底的均价8000元/平方米到2016年2月份的14000元/平方米，到2017年2月份均价27000元/平方米。虽然2016年河北廊坊出台过几次楼市调控政策，但一年多的时间里，燕郊的房价涨幅仍超过了200%。

　　因与北京CBD距离不是很远，且与北京的房价相比也有优势，燕郊便成为在北京打拼的年轻人初次置业的选择。正因如此，燕郊的房价从未停止增长过。从2008年到现在的近十年间，燕郊的房价从3000元/平方米涨到了现在的30000元/平方米。燕郊这个寂静小镇也由原来的8个村庄、3.3万人口，发展到了现在的高楼林立、常住人口超过80万。燕郊发展迅速，即使是生活在这里的老燕郊人也找不到燕郊原来的影子了。

　　楼市的疯涨、人口暴增带来的交通、教育、医疗等压力，使生活在这里的“北漂”开始对既有的发展方式表示不满，他们中的一部分人有了能力之后选择离开，而一部分人却还在梦想着能在燕郊买套房。因此，这里也成为投资客的战场。然而，无一例外的是，对于未来的房价是否可能下跌，他们从来不抱幻想。

　　大厂：要做通州后花园

　　如果说燕郊的房价经历了过山车式的增长还有其交通“噱头”招徕买房者，那么大厂似乎并不太占优势，但奇怪的是其依然没有在涨价大军中“掉队”。

　　值得注意的是，从地理位置上看，大厂似乎很“尴尬”。同样与北京通州隔着一条潮白河，从北京到大厂坐公交车，却要先经过燕郊。正因如此，大厂的房价可不能与燕郊相比肩。

　　但是，这似乎丝毫影响不了大厂“傍大腿”的兴致。“2015年，大厂房价均价为5000元/平方米，到现在均价为16000元/平方米到18000元/平方米，距离通州最近的英国宫和孔雀城两个楼盘均价已达到26000元/平方米了，且未来还会涨。”大厂一房产中介经纪人向中国商报记者介绍道。

　　与燕郊的热闹不同，大厂的街道显得很冷清，很少看到行人，只有少量车辆穿梭而过。一位出租车司机告诉中国商报记者，大厂从来都没有堵车的情况，放眼望去，能从县城的这头望到县城的另一头。但当记者对在此买房表示质疑时，上述房产中介经纪人告诉中国商报记者，如果是投资的话，就应该投“冷门”，如今燕郊已经饱和，房价也到了一定的瓶颈，升值空间有限，而这也正是大厂的机会之所在。

　　“在北京周边买房的人大多数看重的是交通的便利，从这点上看，大厂显然不占优势。”当记者表示疑问的时候，一房产中介经纪人告诉中国商报记者，除去目前直通北京的公交车816、817之外，大厂正在修的一条路与燕郊的南外环相连，大大缩短了大厂到北京的距离。地铁6号线南移，这样的话从大厂到北京地铁的距离也会很近、很方便。

　　虽然房价看似涨得没有道理，但不少人还是后悔当初没有买房。“我们就是大厂本地人，去年8000元/平方米的时候嫌贵没有买，现在却买不起了，肠子都悔青了。”来自大厂的李女士告诉中国商报记者。

　　不过，据记者了解，因为距离较远，且各种配套措施还不够完善，比起燕郊来，在大厂买房北京上班的“北漂”不是很多，大部分人在大厂买套房作为投资，而实际还在北京居住。

　　到大厂买房的另一部分人则是北京的老年人。他们退休之后，在大厂买房养老——比起北京的房价来，大厂是个不错的选择。

　　据了解，为了吸引更多投资者，大厂还在建影视基地，打造旅游城市。大厂的最新定位是，举全县之力打造北京城市副中心、后花园。在这样的背景下，大厂的房价将走向何方？

　　固安：看上去很美？

　　刚出固安收费站，便可见两排密密麻麻的楼盘销售人员，晃着手中五颜六色的传单，在大声叫卖着固安新楼盘：“唐顿公馆新楼盘，您有兴趣看看吗”、“京南买房，看过万华城再决定”……固安楼市真有这么火？“固安的房价上涨基本是靠溢出的刚需和投资决定的，这其中与京津冀的一体化快速发展也不无关系。”中原地产首席分析师张大伟在接受中国商报社记者采访时表示。