据国土局备案数据显示， 1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米，套数和面积环比分别下跌23.6%和20.2% ，成交量处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

  深圳慢慢开始进入春天

  登山、赏花、踏青……

  但深圳楼市却与春天还有一定的距离

  54931元／平方米

  这是深圳1月全市的一手房均价

  环比下降0.03%

  不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热，北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。

  虽然刚刚过去的一周，成交量明显回升！

  全市一、二手住宅成交量增加近2倍！

  是深圳楼市风向又开始变了吗？

  然而种种迹象表明，深圳楼市的春天远没有到来。

  堵死“捂盘”

  “104新政”继续发力，开发商调整营销节点放缓入市节奏，整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月，深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告，公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离，这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

  紧箍咒下，市场上观望氛围更加浓厚，售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房，户型图也没有，也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

  深圳中原数据显示，春节后深圳有128个新盘上市，1月深圳共有七个项目集中入市，其中住宅项目共推售 1765套，面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展，营销力度不断加大，却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示，1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米，套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%，成交量处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。