据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》，2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，呈爆发式增长。

　　根据监测数据，北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。

　　受租售价格上涨的刺激，2012年不仅商业项目在建速度加快，供应增加，而且还有大批新的增量资金在伺机进入这一领域。业内专家表示，去年以来，有意愿投资商业项目的机构和个人显着增加，背后的资金不可估量，其中不少是因为住宅限购而转向商业。

　　然而，商业地产并非外界所预期的那么好。据统计，2012年上海将有22个商铺项目入市；高纬环球发布的报告称，2012年北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心面积达78万平方米，庞大的供应量势必会拨动供需的天平。

　　“受调控影响，住宅用地以底价成交的现象越来越普遍，而商业用地则量价齐升。”阳光新业集团副总裁吴尧表示，2011年住宅用地比例下降，商业性用地增加，这种土地供应结构的变化，在主要城市有较强代表性。而这些商业性用地将于2012~2013年供应市场。

　　由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩的风险。吴尧表示，除供应量过大以及住宅遭遇信贷受限等共同问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏上。“一些转型商业地产的企业，特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业，未来将面临许多问题。”他预测，2012年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。

来源：中投投资咨询网

编辑：koko