年后租金涨！从1600到6000元 在广州能租到怎样的房

　　随着春节返城务工人员回流

　　企业春招跳槽等等因素

　　租房市场又热闹起来

　　新的一年

　　你租的房涨房租了吗？

　　先来看看这张最新的租金表

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　　阳春三月，广州市场进入租房旺季。南都记者从各大中介了解到，随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场，优质电梯楼的供应增多，造成近几年来广州市住宅租金的结构性上升。

　　整体较年前约升2%

　　南都记者从广州市中介协会了解到，统观整个2016年，越秀区租金领先全市，不同片区价格较为平均，基本高于50元/平方米。

　　天河区不同板块租金差值较大，其中天河北租金单价在70元/平方米以上，珠江新城更是高达90元/平方米，但 沙河、龙洞-长湴等商务气氛寡淡、电梯楼盘较少的板块租金则相对要低。

　　海珠区各类租盘充裕，供求缺口相对较小，因此租金持稳。

　　地域广阔的白云区集中了不少租赁需求，租金基本在35-45元/平方米左右。

　　番禺区租金基本走平，维持在30-38元/平方米之间，靠近市中心的板块租金相对较高。

　　进入2017年，据中原地产监控，广州年后租金较年前整体提升2%左右，但板块具体差异较大。

　　芳村、白云大道、江南大道环比涨幅超过8%；

　　天河北、珠江新城、芳村、番禺钟村南村板块同比涨幅在7%-10%。

　　而对于新一代，尤其是90后来说，除了价格，他们对装修配套情况、舒适度、安全性也有着重要考虑，催生了市场上一些新现象。

　　有哪些新变化

　　一起来看看吧

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　　广州租客往东移

　　外围区域的交通网络及居住配套在不断完善、电子商务时代下办公场所趋向灵活化、以及市中心租价高企，三大因素的共同作用下，不少租客外溢至外围区域。

　　尤其是天河以东的地铁、BRT沿线，而客量的增长自然也促进了租金的上行，如车陂的富力天朗明居、 黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等，同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%～8%。

　　天河东圃、白云机场路等受关注

　　租客关注度方面，预计今年天河东圃、白云机场路等板块成交将更活跃。

　　其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐，主要因为一是交通便利度较高，二是房源新净选择较多，三是租金相对较低，部分楼盘租金较珠江新城低约三成。

　　而白云机场路板块交通相对便利，而且周边国企、事业单位相对较多，承租群体较为活跃。

　　热点版块的租金究竟多少？

　　来看看详细数据

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　　天河区车陂板块：

　　正月十五后进入租赁旺季

　　合富置业高级营业经理陈华伟表示，天河区的车陂板块一般到正月十五后开始进入租赁旺季。因为年后租金会相对贵一些，有部分租客会选择提前在春节假期前租房。

　　租金方面，车陂板块主要以电梯楼为主，如天朗明居（带家电）——

　　1房，约2000多元/月；

　　电梯2房，约3600-4000元/月；

　　电梯3房（盘源很少），约4500-5000元/月。

　　越秀区东山口板块：

　　部分1房单位租金约3000元/月

　　合富置业越秀庙前直街分行主管姚植玲表示，现时新河浦和启明社区——

　　1房，约3000元/月；

　　2房，约4000-4500元/月。

　　荔湾区环市西板块：

　　楼梯楼1房单位最受欢迎

　　合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程表示，荔湾区的环市西板块从正月初九、初十开始进入租赁旺季。

　　租金方面，对比去年春节后的租金升幅不大（以下为带家电）——

　　楼梯1房（最受欢迎），约1600-1800元/月；

　　楼梯2房，约2000- 2800元/月；

　　电梯1房，约2600元/月；

　　电梯2房（单体楼），约3000- 3300元/月，

　　电梯2房（有小区），约3500-4000元/月。

　　海珠区客村板块：

　　租赁盘源消化速度约为3天

　　合富置业海珠逸景翠园分行主管顾东华表示，比较受欢迎的楼盘有逸景翠园，因为租客多为附近做生意的老板，较关注中大户型的单位。因租客对房源要求比较高，需带家私家电，并且要求单位较新。

　　较受欢迎的单位有70多平方米紧凑型三房和100多平方米大三房单位。其中，带家私家电的70多平方米 紧凑型三房，租金约4800元/月。带家私家电的 100多平方米大三房，租金约6000元/月。

　　较去年同期大概涨了300-500元/月。租赁盘源消化速度大概是3天。需求的价格区间大概是4000多-6000多元/月。

　　番禺华南板块：

　　万科欧泊、雅居乐剑桥郡人气高

　　合富置业业务副总监李伟民介绍，目前，在华南板块，较新的楼盘如万科欧泊和雅居乐剑桥郡都属于人气高的楼盘，相当好租。

　　以万科欧泊为例，目前最受欢迎的是95平方米3房，租金约3500-4500元/月，基本上是有一套租一套。而雅居乐剑桥郡佰利山 105平方米3房租价在4000元/月，较同板块的华南新城、华南碧桂园贵一成。

　　白云区机场西板块：

　　租金基本与去年持平

　　合富置业储备分区营业经理唐冬华表示，白云区机场西板块现时是租赁市场旺季，租金基本与去年持平。片区内租客多以韩国客人及附近批发市场的老板为主，热租的楼盘有万方园、云顶花园等，以2房户型为主。

　　租金方面（带家电）——

　　1房1厅电梯楼，约2500-2800元/月；

　　2房1厅电梯楼，约3500-4000元/月；

　　3房1厅电梯楼，约4500-5000元/月。

　　黄埔科学城板块：

　　万科东荟城租赁比较活跃

　　合富置业相关人士表示，万科东荟城租赁比较活跃——

　　2房，约2800元/月；

　　3房，约3300元/月；

　　4房，约3800元/月。

编辑： 喻孟

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